Готовы подробные отчеты bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в двух столичных регионах. Рассказываем, на что мы обратили внимание по итогам апреля и в первой половине мая 2023 года.
Московский регион
В «старой» Москве после увеличения вывода новых объемов в реализацию, которая наблюдалась с февраля, активность застройщиков начала снижаться.
Так, в старых границах Москвы в апреле в реализацию поступило 38,6 тыс. кв. м в строящихся корпусах. В Новой Москве в экспозицию вышло 14,7 тыс. кв. м на стадии строительства, в Подмосковье — 40,2 тыс. кв. м.
В «старой» Москве и Подмосковье 2023 год может продемонстрировать высокие результаты по объемам ввода. По итогам 2023 года ожидается максимально высокий за последние 5 лет объем ввода жилья в «старой» Москве (5,2 млн кв.м). В Подмосковье в 2023 году могут ввести 4,4 млн кв. м (сопоставимо с 2020 годом).
А вот в ТиНАО — напротив, к вводу в текущем году по-прежнему заявлено около 1 млн «квадратов» (меньше было только в 2019 году — 0,8 млн). Однако уже в 2024 году планируется ввести 1,4 млн кв.м.
Число лотов в экспозиции достигло максимума с января 2022 года к маю 2023 года в «старой» Москве и в ТиНАО, составив 53,1 тыс. и 19,8 тыс. шт. соответственно. В Подмосковье максимальное число лотов на витрине наблюдалось в феврале текущего года, после чего к маю обозначилось снижение до 42,8 тыс. лотов.
При этом за тот же период ср. цена 1 кв. м лотов на витрине в старых границах Москвы выросла больше, чем в других локациях (+10,7% с января 2022 года и +7% с мая 2022 года).
Средний срок пребывания студий, 2-, 3-комнатных лотов в экспозиции ниже всего в Подмосковье. Тогда как 1-комнатные лоты быстрее всего реализуются в ТиНАО (5,8 мес.), а 4-комнатные лоты – в «старой» Москве (7,7 мес.).
Коэффициент поглощения по предварительным итогам апреля почти не изменился, и в целом это неплохой признак, показывающий, что лоты вымывались с экспозиции практически так же активно, как и в марте.
Петербургский регион
В Петербурге в апреле в экспозицию поступило 64,7 тыс. кв. м, а в Ленобласти, 33,2 тыс. кв. м в строящихся корпусах.
К маю число лотов в экспозиции в столице региона выросло до 47,3 шт. (+5% за месяц), а ср. цена 1 кв. метра на этом фоне снизилась на 1% (до 244,2 тыс. руб.). В Ленобласти рост числа лотов на витрине сопоставимый – плюс 4,55%, до 26,8 тыс. шт., а цены при этом остались почти неизменными (148,4 тыс. руб.).
Соотношение новых и «старых» лотов по обеим локациям изменилось: 14,5% в Петербурге (рост на 1 п.п.) и 8% — в Ленобласти (снижение почти на 3 п.п.).
В столице региона студии и 1-комнатные варианты реализуются быстрее, чем в области, срок нахождения в прайсе 4-комнатных лотов одинаковый по обеим локациям. В Ленобласти 3-комнатные лоты уходят с экспозиции быстрее, чем в Петербурге.
Все типы новых лотов оказались дешевле тех, что уже экспонировались ранее, и в Петербурге, и в ЛО.
Вслед за Московским регионом, в Петербургском регионе коэффициент конверсии существенно вырос с начала года. В Петербурге он составил 13,4% (максимальное значение с марта 2022 года, когда он составлял 26,6%). В Ленобласти коэффициент поглощения вырос до 8,3% (наивысшее значение – 14%– наблюдалось также в марте 2022 года).
Подробные отчеты с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
