Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок на новостройки в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за март по дате подписания договора и прогнозные значения на апрель текущего года.
Дата договора / дата регистрации
Сопоставили данные по числу лотов в сделках по дате договора и дате регистрации. С октября прошлого года (за исключением января’23) виден тренд на то, что число лотов в сделках по дате договора превышает число сделок по дате регистрации.
На данный момент апрелем зарегистрированы 3,5 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве, 2,6 тыс. – в Подмосковье, 1 тыс. – в Новой Москве. Согласно прогнозу, составленному экспертами bnMAP.pro, по итогам апреля число лотов в сделках может составить 5,6 тыс., 4,2 тыс., 1,7 тыс. соответственно. Таким образом, активность физлиц по итогам апреля’23 будет существенно выше, чем в апреле прошлого года, когда банки пересматривали условия ипотечного кредитования и, в частности, предлагали аномально высокие ставки.
Однако в сравнении с мартом «реальный спрос» в апреле продемонстрирует снижение – как минимум, в «старой» Москве и в ТиНАО, а в Подмосковье может остаться на уровне марта.
Итоги марта по дате договора
В марте в «старой» Москве было зарегистрировано 6,1 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве – 1,6 тыс., а в Подмосковье — 4,2 тыс. По сравнению с февралем рост составил: 27%, 23%, 23,5% соответственно.
В годовом выражении наблюдается резкий рост числа лотов в сделках по итогам марта по сравнению с февралем. При этом суммарно за период январь-март по-прежнему число лотов в сделках ниже, чем за прошлый год, наибольшее – в ТиНАО: -42,1%. Снижение на 41,6% – в Подмосковье. В «старой» Москве показатель за год упал на 17,9%.
Ипотека
По предварительным данным за апрель доля ипотеки составила в «старой» Москве 70%, 81% в ТиНАО и 82% в Московской области. Во всех локациях доля ипотеки снизилась по сравнению с мартом на 1-2 п.п.
Срок обременения в сделках в старых границах Москвы после снижения в предыдущем периоде остается на уровне 25,2 года. В ТиНАО этот показатель вырос до 26,7 года, в Московской области – до 25,9 года.
Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок – 30 лет – в Новой Москве осталась на уровне 62%, в Подмосковье – выросла на 2 п.п. (до 60%), в «старой» Москве – 53% (минус 1 п.п.).
В «старой» Москве с долей 32% рейтинг банков-лидеров по-прежнему возглавляет ВТБ, в Новой Москве и МО – Сбербанк (52% и 57% соответственно). На третьем месте в «старой» Москве и Подмосковье находится Банк Дом.рф. Альфа-Банк вышел на третье место в ТиНАО и на четвертое – в Московской области и «старой» Москве.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
