Аналитики bnMAP.pro изучили основные показатели рынка новостроек "старой" Москвы по высокобюджетным сегментам (премиум, элитный) в динамике с 2017 по 2023 годы.
Спрос
Здесь мы проанализировали общее количество лотов в сделках по годам, изучили среднюю площадь лота в сделке и общую реализованную площадь. Эти показатели объединяют общие тренды:
- в премиум-классе общее количество лотов в сделках всегда существенно выше, чем в элитном. Однако соотношение менялось год от года: если в 2017 году в сделки вошло в два раза больше премиальных лотов, чем элитных, то к 2023 году разрыв увеличился до 10 раз.
- при этом средняя площадь элитного лота в сделке стабильно в 1,5 раза больше, чем в премиум-сегменте;
- общая площадь лотов в сделках в премиум-классе была максимальной в 2020 году (120 тыс. кв. м), в элит-классе – в 2021 году (51 тыс. кв. м). При этом пиковые значения валовой выручки по обоим сегментам наблюдались в 2021 году (80 млрд руб. в премиальном, 50 млрд руб. – в элитном).
- основные ценовые показатели поступательно росли, как и в остальных классах. Ср. цена 1 кв. метра в сделке с 2017 года к 2023 году выросла в премиум-классе в 2,1 раза, в элитном – в 2,6 раза. Ср. бюджет лота в сделке за тот же период увеличился в премиальных проектах в 2,4 раза, в элитных – в 3,3 раза.
Экспозиция
К 2023 году следующие показатели экспозиции в высокобюджетных проектах оказались максимальными за последние 6 лет:
- среднегодовая площадь лота на экспозиции: в премиум-классе — 107,1 кв.м, в элитном — 150,7 кв. м. При этом в сделках этот параметр составляет 96,3 кв. м и 157,2 кв. м соответственно.
- среднегодовая цена лота также достигла максимума и составила: 870,8 тыс. руб. в премиальных проектах и свыше 2 млн руб. — в элитных.
- среднегодовой бюджет предлагаемого лота в премиум-классе вырос до 93,3 млн руб., в элитных новостройках — 301,5 млн руб.
Объем предложения начал расти после 2021 года. По числу лотов в 2023 году экспозиция составляет: 2,3 тыс. шт. в премиум-классе и 0,6 тыс. шт. в элитном сегменте.
Среднегодовой валовый бюджет предложения на экспозиции находится на максимуме в премиум-проектах (211 млрд руб.), а в элитных составляет 179 млрд руб. (максимальные же значения наблюдались в 2019 году — 248 млрд руб.).
Подробные слайды вы можете скачать ниже.
