Специалисты bnMAP.pro проанализировали товарные запасы первичной недвижимости в городах-миллионниках и рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.
На основании этих данных мы можем составить рейтинг городов, в которых сроки реализации наиболее короткие (то есть ситуация, когда значительный объем остатков остается на предложении рынка после ввода в эксплуатацию корпусов маловероятна) и топ-6 городов, в которых расчетные сроки реализации превышают 3 года (то есть ситуация, когда значительный объем остатков остается на предложении рынка после ввода в эксплуатацию корпусов вполне вероятна).
Список городов со сроками реализации товарных запасов менее 3 лет:
- Челябинск: 1,9 года
- Волгоград: 2 года
- Пермь и Красноярск: 2,1 года
- Нижний Новгород: 2,3 года
- Екатеринбург: 2,4 года
- Москва: 2,6 года
- Санкт-Петербург: 2,7 года.
- Новосибирск: 3,8 года
- Омск: 4,5 года
- Ростов-на-Дону: 4,6 года
- Воронеж: 5,1 года
- Краснодар: 5,2 года
- Самара: 5,4 года.
Эти данные интересно сопоставить со структурой спроса. Так, при наиболее долгом сроке реализации остатков в Самаре – именно здесь наиболее низкая доля ипотечных сделок (65,8%). А в Нижнем Новгороде, где ситуация с темпами реализации жилья остается благоприятной, приобретают наиболее просторные лоты среди всех прочих городов-миллионников России – в среднем 55,3 кв. м. Об этом скоро будет опубликован более подробный материал.
График: Площадь проектных остатков в корпусах на этапе строительства, реализуемых по ДДУ в городах-миллионниках, и среднемесячные темпы рыночных сделок за последние 12 месяцев (кв. м в месяц):
