Специалисты bnMAP.pro подготовили срез по рынку городов-миллионников, чтобы изучить, каковы объемы нераспроданных лотов в корпусах на стадии строительства*.
Наибольшая доля нераспроданных остатков по отношению к реализованным объемам — в Краснодаре (83%). На втором месте по этому показателю — Омск (80%), на третьем — Челябинск (74%).
Меньше всего доля товарных запасов — в Москве (57%), также в тройку входят Екатеринбург (60%) и Санкт-Петербург (61%).
При этом в абсолютном выражении по товарным остаткам лидируют: Москва (свыше 8,2 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,75 млн кв. м) и Краснодар (3,4 млн кв. м).
Проектные объемы — это показатель конкретного числа корпусов и кв. метров, находящихся в стадии строительства. На структуру проектных объемов влияют как общие темпы строительства, так и вывод новых проектов в реализацию, то есть еще и работа по привлечению инвестиций, появлению в регионе новых девелоперов, которые начинают формировать свой земельный банк и строить.
Однако сам по себе показатель нереализованных запасов — это лишь картина рынка «в моменте». Оценивать, насколько доля товарных остатков является «угрожающей» в том или ином регионе и как это влияет непосредственно на риски затоваривания рынка, необходимо взвешенно, привлекая к анализу дополнительные данные. А именно: какие среднемесячные или среднегодовые темпы на этом рынке сформированы и успеют ли все эти объемы оказаться реализованными к моменту ввода проекта в эксплуатацию или нет.
Напоминаем, что аналитики bnMAP.pro около 4 лет назад первыми предложили такой метод наблюдения за рынком недвижимости, объяснили, как правильно вести подсчет и интерпретировать эти данные, чтобы понимать, есть ли риск затоваривания на рынке или его нет.
*В анализ включены все объекты первичного рынка, всех классов и форматов
