Поскольку тема излишнего давления остатков в проектах новостроек после ввода в эксплуатацию на общее состояние рынка не теряет актуальности, мы подготовили подробные и наглядные слайды по распределению площадей нереализованных остатков и их соотношению к общей проектной площади лотов по корпусам, введенных в эксплуатацию в 2022 году. Данные приводятся по локациям Московского региона.
Мы исключили из исследования проекты, которые не реализовывались в рынок на этапе строительства, и проекты, которые реализовывались не по ДДУ или уступкам ДДУ.
«Старая» Москва
Здесь наибольшую долю реализованного объема на этапе строительства демонстрируют элитные проекты: 44% из корпусов со сроком ввода в 2022 году уже реализованы на 100%, еще в 19% степень реализации составляет 90-99%. Общая проектная площадь таких проектов равна 87,7 тыс. кв. м.
Наименьшая доля реализации на этапе строительства — в новостройках премиум-класса: корпуса, сданные в 2022 году общей проектной площадью 55,1 тыс. кв. м, полностью не реализованы ни в одном проекте. 13% таких проектов реализованы на 80-90%, а 25% имеют степень реализации 30-40%.
Доля корпусов комфорт-класса, суммарно реализованных на 90-100%, составляет 40%, а бизнес-класса — 36%.
Новая Москва
В ТиНАО в экспозиции представлены лишь проекты комфорт- и бизнес-классов. Бизнес-класса в целом не много (46,3 тыс. кв. м), и степень реализации в этом сегменте высокая — 80-90%. Комфорт-класс, в котором корпусов со сроком ввода свыше 1,8 млн кв. м, реализован почти наполовину (49% объема имеют степень реализации 80-90%, еще 12% реализованы почти полностью).
Московская область
В Подмосковье полностью реализовано только 3% новостроек комфорт-класса со сроком ввода 2022 год. Однако свыше половины корпусов тоже близятся к такому результату: в 38% реализация достигает 80-90%, еще в 17% — составляет 90-100%.
Корпуса бизнес-класса реализованы практически на треть (15% — на 80-90%, еще 15% — на 90-100%). Однако наибольшая доля объема (23%) в этом сегменте реализована на 60-70%.
Скачать и изучить отчет можно на нашем сайте.
