Готовы подробные отчеты bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в двух столичных регионах. Рассказываем, на что мы обратили внимание по итогам марта и в первой половине апреля 2023 года.
Московский регион
Можно заметить, что в «старой» Москве февраль был очень активным по выводу новых объемов в реализацию, однако несколько спала активность застройщиков в Новой Москве. В Подмосковье предложение пополняется активными темпами.
Так, в старых границах Москвы в марте в реализацию поступило 72,7 тыс. кв. м в строящихся корпусахи 45,8 тыс. кв. м в 5 уже построенных корпусах. В Новой Москве в экспозицию вышло 65 тыс. кв. м на стадии строительства, в Подмосковье — 27,5 тыс. кв. м.
В «старой» Москве и Подмосковье 2023 год может продемонстрировать высокие результаты по объемам ввода. По итогам 2023 года ожидается максимально высокий за последние 5 лет объем ввода жилья в «старой» Москве (5,2 млн кв.м). В Подмосковье в 2023 году могут ввести 4,3 млн кв. м (сопоставимо с 2020 годом).
А вот в ТиНАО — напротив, к вводу в текущем году заявлено пока около 1 млн «квадратов» (меньше было только в 2019 году — 0,8 млн). Однако уже в 2024 году планируется ввести 1,4 млн кв.м.
С января 2022 года к апрелю 2023 года в «старой» Москве значительно выросло число лотов в экспозиции (+52,4%), в ТиНАО — рост на 71,5%, в МО — 38%. При этом за тот же период ср. цена 1 кв. м лотов на витрине в старых границах Москвы выросла меньше, чем в других локациях (7,3% против 10%). В целом можно отметить, что в Новой Москве средний срок пребывания лота в экспозиции увеличивается, а в Московской области наблюдается снижение.
И это дополнительно можно увидеть в динамике коэффициента поглощения: по «старой» Москве и Подмосковью (и чуть меньше - в ТиНАО) он начинает расти, и это хорошо, это означает, что все больше лотов с экспозиции переходит в сделки, это хорошая новость для рынка.
Коэффициент конверсии (соотношение числа лотов на экспозиции к сделкам в рынок) по предварительным итогам марта, в 2023 году вырос до максимальных значений: свыше 13% — в «старой» Москве и МО, до 9 — в ТиНАО.
Петербургский регион
В Петербурге в марте в экспозицию поступил минимальный с начала года объем строящихся объектов — 54,2 тыс. кв. м, тогда как в Ленобласти, напротив, вывод в продажу первичной недвижимости вырос до 66,8 тыс. кв. м в строящихся корпусах и 40,8 тыс. кв. м — в уже готовых.
Соотношение новых и «старых» лотов по обеим локациям почти сравнялось и составило: 13,8% в Петербурге и 12,3% — в Ленобласти. В столице региона все типы новых лотов дешевле тех, что уже экспонировались ранее, а в Ленобласти новые студии и «трешки» вышли в реализацию по более высоким ценам.
Как и в Москве, в Петербургском регионе коэффициент конверсии существенно вырос с начала года. В Петербурге он составил 14,5% (максимальное значение с января 2022 года, если не считать марта 2022 года, когда он составлял 26,8%). В Ленобласти коэффициент поглощения вырос до 10,5% (выше этих значений он был только в феврале, марте и декабре 2022 года).
Подробные отчеты с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
