Готова развернутая аналитика по числу лотов в сделках с новостройками Петербургского региона за февраль 2023 года и прогноз по реальному спросу (числу лотов в сделках) на март 2023 года.
Сделки
В феврале в Санкт-Петербурге было зафиксировано 2,5 тыс. лотов в сделках, что на 31,5%больше, чем в январе текущего года. Снижение по сравнению с прошлым годом составило почти 49%.
В Ленобласти в феврале в сделках зарегистрировано1,3 лотов, годом ранее показатель был выше на 46%. По сравнению с январем число лотов в сделках выросло на 62,5%.
По объему площадей в сделках снижение объемов поглощения в Петербурге остается существенным: -48,2% по сравнению с январем-февралем прошлого года. За январь и февраль 2023 года застройщикам Северной столицы удалось реализовать 185,2 тыс.кв. метров.
В Ленобласти в сделках оказалось 86,1 тыс. кв. метров, что на 42,8% меньше, чем в прошлом году.
Выручка петербургских застройщиков продолжает сокращаться:- 43,5% к январю-февралю прошлого года (39 млрд руб.). Областные компании, которые по итогам 2022 года значительно нарастили выручку, в январе-феврале не смогли удержать планку: снижение составило 37,8% (до 12 млрд руб.).
Прогноз
Число лотов в сделках марта 2023 года в Петербурге может составить 5,2 тыс. шт., что может оказаться самым большим значением с января 2022 года, за исключением «кризисного» марта’22 – тогда в сделках оказалось 8 тыс. лотов. Пока регистрацию прошли 2,6 тыс. лотов (уже больше, чем за весь февраль).
В Ленобласти результаты марта также могут оказаться оптимистичными: число лотов в сделках может составить2,3 тыс. шт., – столько же, сколько и в марте прошлого года, пока же регистрацию прошли 1,2 тыс.
Цены в сделках
Основные ценовые показатели, кроме суммарного бюджета сделок, выросли в сравнении с январем-февралем прошлого года. Средняя цена 1 кв. метра в сделке составила: в Петербурге –223,3 тыс. руб. (+10,7% за год), в Ленобласти – 144,7 тыс. руб. (+9,4%). Средний бюджет сделки с лотом в столице региона увеличился на 16,7% (9,3 млн руб.), в Ленобласти – на 18,3% (5,9 млн руб.).
Площади и бюджеты
В СПб наибольшее число сделок приходится на лоты с бюджетом покупки 6-8 млн рублей и 4-6 млн руб. При этом основная масса сделок по-прежнему укладывается в диапазон от 4 до 10 млн руб.
В Ленобласти было больше всего лотов в сделках с бюджетом покупки от 4 до 6 млн руб. Почти 500 сделок – в бюджете 6-8 млн руб.
Средняя площадь лота в сделке в годовом выражении выросла в обеих локациях и составляет: в СПб – 42 кв. м, в ЛО – 40,7 кв. м. При этом рост за год в Петербурге составил 8,2%, а в Ленобласти –6,8%.
Лидеры продаж
В Ленобласти доля ЦДС снизилась на 3 п.п.– до 25%, доля ПИК сократилась на 1 п.п.до 16%. На третье место вернулась компания Euroinvest Development (8%).
В Петербурге традиционно лидирует SetlGroup (доля снизилась с 40% до 36%), следом идет «Группа ЛСР» (13%), на третьем месте с долей 5% остаются «Самолет» & «СПБ Реновация».
В целом по региону в ТОП-3 компаний-лидеров спроса вошли SetlGroup (26%), ЦДС (11%) и «Группа ЛСР» (9%). ТОП остался стабильным.
Самые востребованные проекты по итогам января-февраля 2023 года:
• В СПб: «Солнечный город резиденции», «Цветной город», «Дворцовый фасад», «Цивилизация», «Чистое небо» (два новых проекта на 3 и 4 местах);
• В Ленобласти: «Город первых», «ЦДС Новые Горизонты», «Янинский лес», «Заречный парк» и «Мурино Space» (новый проект).
Проектные остатки
По состоянию на март 2023 года в Санкт-Петербурге на экспозиции находится 36 тыс. лотов, расчетный срок реализации проектных остатков составляет около 2,5 лет. В Ленобласти в экспозиции представлено 22,4 тыс. лотов, текущие объемы можно реализовать также примерно за 2,5 года.
Ипотека
Доля ипотечных сделок в новостройках Петербурга и Ленобласти остается высокой. В феврале этот показатель составил 82% в СПб и 83% в Ленобласти. По неполным данным марта доля ипотеки выросла до 85% в СПб и до 86% – в ЛО.
При этом в Северной столице по итогам января-февраля 2023 года число ипотечных сделок в годовом выраженииупало на 45,2%, а в Ленобласти –на 40,3%.
Срок обременения в ипотечной сделке начал снижаться, но только в столице региона: -0,5 года в СПб (до 25,9 года), а в Ленобласти рост +0,5 года (до 26,7 года). Кредиты на 30 лет стали оформлять еще больше заемщиков в Ленобласти (66%), тогда как в СПб доля снизилась на 3 п.п. – до 59%.
По выдаче стабильно лидируют Сбербанк России (доля 48% в СПб и 47% – в Ленобласти) и ВТБ (19% и 28% соответственно). На третьем месте остается Банк «Санкт-Петербург» (15% в СПб и 8% – в ЛО).
Скачать и изучить отчет с подробными графиками и диаграммами вы можете ниже.
