Продолжаем сравнивать рынки новостроек в городах-миллионниках РФ. Мы сравнили данные о ценообразовании в сделках, количеству и площадям лотов в сделках и о структуре сделок с использованием ипотеки по итогам 2022 года.
Ценообразование
По ср. цене и среднему бюджету лота в сделке предсказуемо лидируют Москва и Санкт-Петербург, а на третье место вышла Казань (161,1 тыс. руб./1 кв. и 8,1 млн руб.). Замыкает рейтинг по этим показателям Волгоград со значениями 78,4 тыс. руб. и 4 млн руб. соответственно.
Однако по оценочной валовой выручке на третьей строчке располагается Краснодар – 114,7 млрд руб. На последнем месте – Омск, где застройщики получили оценочную выручку рыночных сделок в размере 4,5 млрд руб.
В то же время объем валовой выручки в Москве практически равен суммарному объему валовой выручки всех прочих регионов.
Бюджеты покупки
В ряде регионов средние бюджеты покупки различаются несущественно.
Так, средний бюджет лота в сделке в Казани (8,1 млн руб.) почти такой же, как в Санкт-Петербурге (8,4 млн руб.).
Равное значение бюджета лота в сделке – 5,4 млн руб. – в таких городах, как Екатеринбург, Новосибирск и Красноярск. Незначительное различие – в сделках Омска (5,1 млн руб.) и Перми (5 млн руб.).
Однако, например, в Волгограде покупатели новостроек тратили в среднем на 0,7 млн руб. меньше, чем в Самаре.
Количество и площади лотов
Здесь наиболее интересные данные представлены по показателю средней площади лота в сделке: среди городов-миллионников лидирует Нижний Новгород – здесь граждане приобретали наиболее просторные квартиры, в среднем 55,3 кв. метра. На втором месте – Красноярск (54,3 кв. м), на третьем – Омск (51,8 кв. м). Москва замыкает десятку (48,9 кв. м), а Санкт-Петербург располагается на последнем месте (39,5 кв. м).
Ипотека
Наивысшая доля ипотечных сделок наблюдается в Краснодаре (88,3%), Перми (83,1%) и Казани (83,1%). Реже, чем в других городах-миллионниках, на покупку новостройки ипотеку привлекали в Самаре (65,8% сделок). Нижний Новгород, при том что там приобретали в среднем наиболее просторные лоты, также не отличается высокой долей ипотеки – 70,6% сделок (третье место с конца списка).
Подробные слайды вы можете скачать на нашем сайте.
