Мы решили сделать довольно популярное упражнение в некоторых тактических задачах на большом объеме данных – визуализировать, как зависят средние темпы поглощения в корпусах и проектах от условий ценообразования. Для этого выбрали все корпуса и проекты на этапе строительства в розничной реализации на этапе строительства и использовали базовые возможности bnMAP.pro.
У нас есть проекты-лидеры, которые демонстрируют предельные возможности по аккумулированию спроса.
• Только три жилых комплекса достигли темпов реализации на уровне 150-200 лотов в месяц при среднем бюджете преимущественно до 10 млн руб., и все эти проекты находятся в Новой Москве;
• в «старой» Москве только три ЖК показали скорость вымывания на уровне 100-150 лотов в месяц, при этом в одной такой новостройке средний бюджет лота составляет 30 млн рублей;
• только девять подмосковных проектов с бюджетом лота до 10 млн руб. достигли темпов реализации порядка 100-150 лотов/месяц, тогда как большинство новостроек в Московской области при тех же условиях ценообразования реализуются с темпами на уровне 50 лотов/месяц.
Как связаны между собой проекты-«чемпионы»? Это масштабные ЖК с большим объемом предложения в моменте, крайне масштабными рекламными кампаниями и постоянно обновляемым ассортиментным рядом.
