Готовы подробные данные об экспозиции новостроек в «старой» Москве, ТиНАО и Московской области. В анализ включены проекты первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами.
Старты продаж
После снижения вывода проектных объемов в строящихся корпусах на старте продаж, которое наблюдалось с декабря 2022 года, в феврале этот показатель вновь вырос: в «старой» Москве в продажу поступило 336,4 тыс. кв. метров в 17 строящихся корпусах.
В ТиНАО в экспозицию также вышло больше недвижимости, чем месяцем ранее: 6 корпусов на 83 тыс. кв. м.
В Подмосковье вывод новых объемов также продемонстрировал рост: в реализацию поступили 24 корпуса на 389,2 тыс. кв. м.
Экспозиция в марте– особенности
В динамике, которую мы отслеживаем с января 2021 года, к марту 2023 года число лотов в реализации в старых границах Москвы сократилось почти на 4% (до 51,3 тыс.). В Подмосковье число лотов на витрине выросло до 42,8 тыс. (+1%). В Новой Москве этот показатель вновь начал приближаться к пиковым значениям и составил 18 тыс. шт. (максимум был в ноябре 2022 года – 18,5 тыс.).
В марте средняя цена 1 кв. метра в экспозиции по сравнению с февралем осталась стабильной в ТиНАО и Подмосковье (колебания в пределах 1%), а в старых границах Москвы удорожание составило 1% (до 456,4 тыс. руб.).
Сроки экспозиции
Наибольшая доля новых лотов в прайсе наблюдается в Подмосковье – 9,7%. В ТиНАО 6% лотов в прайсах – новые. В Москве значение минимально – 4,8%.
Большинство лотов, находящихся на экспозиции более года, – в «старой» Москве (9818 шт.). Также велика доля лотов, присутствующих в прайсах от 1 до 9 мес. (совокупно свыше 24 тыс. шт.).
В ТиНАО преобладают лоты, находящиеся в продаже 3-6 мес. (6,6 тыс.). На втором месте – те, что реализуются более года (3,7 тыс.).
В Подмосковье почти равное число лотов присутствуют в прайс-листах по 1-3, 3-6 мес. и более года (свыше 8,3 тыс. по каждой группе лотов).
Средний срок пребывания в прайсе вырос. В «старой» Москве и в ТиНАО быстрее всего уходят с витрины 1-комнатные варианты (6,2 мес. и 6,1 мес. соотв.); в Подмосковье студии реализуются в среднем за 6 мес., а 3-комнатные лоты – за 6,9 мес. У остальных типов лотов сроки реализации свыше 7 мес.
Сравнение бюджетов покупки
В «старой» Москве не все типы новых лотов дешевле тех, что были представлены в прайс-листах ранее. Вырос средний бюджет покупки у новых студий – с 8,5 до 11,4 млн руб. Также новые 1-комнатные дороже прежних (рост с 15,4 млн до 16,2 млн руб.).
В Новой Москве все типы новых лотов, кроме 4-комнатных, дешевле прежних.
В Подмосковье не изменился средний бюджет 1-комнатных лотов в прайсах, студии и 2-комнатные стали незначительно дороже (+0,1 млн руб.), а 3-комнатные чуть дороже (+0,2 млн руб.). Заметно снизился средний предлагаемый бюджет 3-комнатных лотов (с 16,5 до 13,7 млн руб.).
Коэффициент поглощения
В феврале 2023 года соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок (с учетом прогнозных значений) по сравнению с январем 2023 года изменилось незначительно.
В ТиНАО – сохраняется самое низкое значение (4,8%), в «старой» Москве – 8%, в Московской области – также 8%.
Подробный отчет вы можете скачать ниже.
