Готова развернутая аналитика по числу лотов в сделках с новостройками Петербургского региона за январь 2023 года и прогноз по реальному спросу (числу лотов в сделках) на февраль 2023 года.
Сделки
В январе в Санкт-Петербурге было зафиксировано 1,8 тыс. лотов в сделках, что на 57,9% меньше, чем в январе прошлого года. Снижение по сравнению с предыдущим месяцем составило 61,7%.
В Ленобласти в январе в сделках зарегистрировано 800 лотов, годом ранее показатель был выше на 48,2%. По сравнению с декабрем число лотов в сделках упало на 68%.
По объему площадей в сделках снижение объемов поглощения в Петербурге остается существенным: -54,3% по сравнению с прошлым годом. За январь 2023 года застройщикам Северной столицы удалось реализовать 76,4 тыс.кв. метров.
В Ленобласти в сделках оказалось 32,7 тыс. кв. метров, что на 44,4% меньше, чем в январе 2022 года.
Выручка петербургских застройщиков продолжает сокращаться:- 48,5% к январю прошлого года (16 млрд руб.). Областные компании, которые по итогам 2022 года значительно нарастили выручку, в январе не смогли удержать планку: снижение составило 38,8% (5 млрд руб.).
Прогноз
Число лотов в сделках февраля 2023 года в Петербурге может составить 2,1 тыс. шт., что будет близко к значениям мая 2022 года (1,9 тыс. лотов). Пока регистрацию прошли 1,1 тыс. лотов.
В Ленобласти результаты февраля также могут оказаться намного ниже, чем в предыдущие годы: число лотов в сделках может составить1,2 тыс. шт., пока регистрацию прошли 0,6 тыс.
Цены в сделках
Основные ценовые показатели, кроме суммарного бюджета сделок,выросли в сравнении с прошлым годом. Средняя цена 1 кв. метра в сделке по итогам января составила: в Петербурге –224,3 тыс. руб. (+12,8% за год), в Ленобласти – 144,1 тыс. руб. (+10,5%). Средний бюджет сделки с лотом в столице региона увеличился на 21,6% (до 9,4 млн руб.), в Ленобласти – на 18,9% (до 5,9 млн руб.).
Площади и бюджеты
В СПб наибольшее число сделок по-прежнему приходится на лоты с бюджетом покупки 5-6 млн рублей и 7-8 млн руб. (состоялось более чем по 200 тыс. сделок с этими группами лотов). При этом основная масса сделок укладывается в диапазон от 4 до 10 млн руб.
В Ленобласти было больше всего лотов в сделках с бюджетом покупки от 3 до 6 млн руб. Свыше 120 сделок – в бюджете7-8 млн руб.
Средняя площадь лота в сделке в годовом выражении выросла в обеих локациях и составляет: в СПб – 42,1 кв. м, в ЛО – 40,7 кв. м. При этом рост за год в Петербурге составил8,4%, а в Ленобласти – 7,3%.
Лидеры продаж
Самые востребованные проекты по итогам января 2023 года:
• В СПб: «Солнечный город резиденции», «Чистое небо», «Цветной город», «Стрижи на Невском 2», PulsePremier (два новых проекта на 4 и 5 местах).
• В Ленобласти: «Город первых», «ЦДС Новые Горизонты», «Янинский лес», «Город звезд», «Заречный парк» (новые проекты на 3 и 4 местах).
Проектные остатки
По состоянию на февраль 2023 года в Санкт-Петербурге на экспозиции находится 36,5 тыс. лотов, расчетный срок реализации проектных остатков снизился и составляет около 2,5 лет. В Ленобласти в экспозиции представлено 22,1 тыс. лотов, текущие объемы можно реализовать также примерно за 2,5 года.
Ипотека
Доля ипотечных сделок в новостройках Петербурга и Ленобласти остается высокой. В январе этот показатель составил 81% в СПб и 79% в Ленобласти. По неполным данным февраля доля ипотеки сохраняется на уровне 81% в СПб, в ЛО – рост до 88%.
При этом в Северной столице по итогам января 2023 года число ипотечных сделок в годовом выражении упало на 52,2%, а в Ленобласти –на 42,8%.
Срок обременения в ипотечной сделке продолжает расти: +1,9 года в СПб (до 26,4 года)и в Ленобласти (до 26,2 года). Кредиты на 30 лет стали оформлять еще больше заемщиков (62% в обеих локациях – плюс 13п.п. к предыдущему периоду).
По выдаче стабильно лидируют Сбербанк России (доля 42% в СПб и 49% – в Ленобласти) и ВТБ (23% и 27% соответственно). На третьем месте произошли изменения: в топ-3 вошел Банк «Санкт-Петербург» (19% в СПб и 8% – в ЛО).
Скачать и изучить отчет с подробными графиками и диаграммами вы можете ниже.
