Готовы подробные данные об экспозиции новостроек в «старой» Москве, ТиНАО и Московской области. В анализ включены проекты первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами.
Старты продаж
После всплеска вывода проектных объемов на старте продаж в ноябре, в декабре в «старой» Москве в продажу поступило почти в 4 раза меньше новостроек: 161,4 тыс. кв. м в рамках 15 корпусов.
В ТиНАО в экспозицию также вышло меньше недвижимости, чем месяцем ранее: 1 корпус на 29,2 тыс. кв. м.
В Подмосковье вывод новых объемов также снизился, но не столь несущественно: в реализацию поступили 23 корпуса на 199,5 тыс. кв. м. (против 255,5 тыс. кв. месяцем ранее).
Ввод жилья
Изменен прогноз по плановому вводу жилья: это произошло в связи с тем, что 85 корпусов в границах «старой» Москвы перенесли срок ввода в эксплуатацию с 2022 года на 2023. Согласно измененным данным, в «старой» Москве в 2023 году ввод может оказаться рекордным – на уровне 5,4 млн кв. м (после 3,3 млн в 2022 году). В Подмосковье к вводу заявлено 4,4 млн кв. м – на 1 млн кв. м больше, чем по итогам 2022 года. А вот в ТиНАО ввод может снизиться с 1,7 до 1,1 млн кв. м.
Экспозиция в январе – особенности
В динамике, которую мы отслеживаем с января 2021 года, к январю 2023 года число лотов в реализации достигло максимума в старых границах Москвы (51,6 тыс. лотов) и в Подмосковье (40,8 тыс.). В Новой Москве этот показатель снижается второй месяц подряд после пика в 18,5 тыс. лотов в ноябре 2022 года.
В январе средняя цена 1 кв. метра в экспозиции по сравнению с декабрем осталась практически неизменной в «старой» и Новой Москве (изменения в пределах 0,4%). В Подмосковье показатель вырос на 0,9% – до 167,4 тыс. руб.
Сроки экспозиции
Наибольшая доля новых лотов в прайсе вновь отмечена в новостройках Подмосковья: 15,8%. В Москве – 8,5%, в Новой Москве – 5,6%.
Большинство лотов (11,4 тыс.) в «старой» Москве находятся в экспозиции 1-3 мес. Почти равное число лотов (более 8,9 тыс.) реализуются как 3-6 месяцев, так и более года. В Подмосковье схожая картина: большинство лотов представлены в прайсах 1-3 мес., а свыше 7,8 тыс. – реализуются уже более года.
В ТиНАО наибольшее число – 5,7 тыс. лотов – находятся в реализации 3-6 месяцев.
Сравнение бюджетов покупки
В «старой» Москве 1-, 3-комнатные лоты и помещения свободной планировки дороже тех, что были представлены в прайс-листах ранее. Наибольшая разница в стоимости – у 3-комнатных вариантов: новые лоты в среднем на 2,1 млн руб. дороже «старых».
В Новой Москве на витрине все типы лотов из новых объемов в среднем дешевле прежних по бюджету покупки.
В Подмосковье 1-,2-3-комнатные лоты в среднем дороже «старых». Как и в «старой» Москве, больше всего подорожали новые 3-комнатные: они на 1 млн руб. дороже «старых» аналогичных вариантов.
Коэффициент поглощения
В декабре (по предварительным данным) соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок (с учетом прогнозных показателей по реальному спросу) увеличилось по сравнению с ноябрем.
В ТиНАО – сохраняется самое низкое значение (12,8%), в «старой» Москве – 13,5%, в Московской области – 16,1%. В Москве и МО это наиболее высокие значения с марта 2022 года, а в Новой Москве – с августа.
Подробный отчет вы можете скачать ниже.
