Готовы данные о динамике и структуре экспозиции новостроек Санкт-Петербурга за ноябрь и первую половину декабря 2022 года.
Основные моменты
• В ноябре в Северной столице вывод в продажу строящихся объектов вырос относительно октября почти вдвое, однако на реализацию вышло всего 70,7 тыс. кв. м, что является одним из самых низких значений с января 2021 года. Пиковым месяцем по выводу в продажу остается июль текущего года: на витрину было выведено 699,2 тыс. кв. м.
• В 2022 ожидается ввод в эксплуатацию максимального количества недвижимости (3,7 млн кв. м, или 272 корпуса), а ввод в 2023 и 2024 годах начнет падать – по предварительным подсчетам, до 3,1 и 2,2 млн кв. м соответственно.
• В декабре, по сравнению с ноябрем, незначительно сократился только показатель ср. цены 1 кв. метра в экспозиции (-0,8 тыс. руб. до 253,3 тыс. руб.), остальные показатели выросли: средняя площадь лота на экспозиции (+0,4 кв. м, до 50,1 кв. м); на 400 шт. выросло количество лотов на витрине – до 44 тыс. ед., средний предлагаемый бюджет лота почти не изменился и составил 12,9 млн руб.
• В прайсах по состоянию на 13.12.22 по-прежнему преобладают «старые» лоты, доля нового предложения вновь сократилась, составив 7,4%. В экспозиции среди новых лотов выросла до 14% доля 4-комнатных лотов, доли остальных типов новых лотов практически равны (по 7-8%). Срок экспозиции растет и теперь варьируется от 7,2 до 10,5 мес. в зависимости от типа предложения.
• По среднему бюджету покупки новое предложение стало намного дороже прежнего. Минимальный разрыв в стоимости только у студий: новое предложение в среднем стоит 6,4 млн руб., прежнее – 6 млн руб. По остальным типам лотов разница в стоимости составляет от 1,6 млн руб. и более.
• По предварительным итогам ноября доля сделок от общего числа уникальных лотов в продаже выросла до 10,2% – это самое высокое значение с марта 2022 года, в котором наблюдалось 27%.
Подробный отчет о структуре и динамике экспозиции новостроек вы можете скачать ниже.
