Готова развернутая аналитика по сделкам в рынок с новостройками Петербургского региона за 10 мес. 2022 года и прогноз по реальному спросу (сделкам в рынок) за ноябрь.
Сделки
В октябре в Санкт-Петербурге было подписано 2,9 тыс. договоров, что на 23,6% меньше, чем в сентябре текущего года, и на 46% меньше, чем в октябре 2021-го. За 10 месяцев было подписано 38,1тыс. сделок, что на 20,6% меньше, чем год назад.
В Ленобласти число сделок октября составило 1,4 тыс., а по итогам 10 мес. суммарный спрос показал небольшой рост – 1,6% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
По объему реализованных площадей проседание спроса в Петербурге остается существенным: -26,8% по сравнению с прошлым годом. За январь-октябрь застройщикам Северной столицы удалось реализовать 1,49 млн кв. метров.
Спрос продолжает перетекать в более доступную Ленобласть: с января по октябрь здесь было реализовано 570 тыс. кв. метров, что на 0,7% больше, чем годом ранее.
Выручка петербургских застройщиков несмотря на рост цен не может достичь планки прошлого года: годовое сокращение составило 5,7% (до 308 млрд руб.). А вот областные компании продолжают наращивать выручку: за 10 месяцев продажи принесли 80 млрд руб., что на 32,2% больше, чем год назад.
Прогноз
В ноябре спрос на новостройки Петербурга может вырасти относительно октября на 1 тыс. сделок (до 3,9 тыс. договоров). Пока, по предварительным данным, регистрацию прошли 2,2 тыс. сделок. Объем реализованных площадей может оказаться на уровне 157 тыс. кв. м.
В Ленобласти ноябрьский спрос, скорее всего, превысит результаты октября почти вдвое: число договоров может достичь 2,1 тыс. шт., пока регистрацию прошли 1,2 тыс. сделок. Продажи в квадратных метрах могут составить 82 тыс. кв. м – после 54,5 тыс. в октябре.
Цены в сделках
Основные ценовые показатели, кроме суммарного бюджета сделок в СПб, продолжили расти. Средняя цена 1 кв. метра в сделке по итогам 10 мес. составила: в Петербурге –211,6 тыс. руб. (+25,9% за год), в Ленобласти – 142,5 тыс. руб. (+25,4%). Средний бюджет сделки с лотом в столице региона увеличился на 16,3% (8,3 млн руб.), в Ленобласти – на 25% (до 5,7 млн руб.).
Площади и бюджеты
В СПб наибольшее число сделок по-прежнему приходится на лоты с бюджетом покупки 4-6 млн рублей и 7-8 млн руб. (подписано более чем по 5,3 тыс. сделок с этими группами лотов). При этом основная масса сделок укладывается в диапазон от 3 до 9 млн руб.
В Ленобласти было реализовано больше всего лотов с бюджетом покупки от 4 до 6 млн руб. Свыше 2 тыс. сделок – в бюджетах 3-4 млн и 7-8 млн руб.
Средняя площадь лота в сделке в годовом выражении сократилась в обеих локациях и составляет: в СПб – 39,2 кв. м, в ЛО – 39,7 кв. м. При этом уменьшение за год в Петербурге составило 7,7%, а в Ленобласти – 0,9%.
Лидеры продаж
В Ленобласти доля ЦДС выросла до 19%, доля ПИК осталась стабильной – 15%. На третьем месте остается Euroinvest Development (10%).
В Петербурге традиционно лидирует SetlGroup (стабильно 31% сделок по итогам 10 мес.), следом идет «Группа ЛСР» (16%), на третьем месте с долей 6% остаются «Самолет» & «СПБ Реновация».
В целом по региону в ТОП-3 компаний-лидеров спроса вошли SetlGroup (23%), «Группа ЛСР» (12%) и ЦДС (8%). Изменения по сравнению с результатами 9 мес. продаж несущественные.
Самые востребованные проекты по итогам 10 мес. 2022 года:
• В СПб: «Цветной город», «Чистое небо», «Солнечный город резиденции», «Солнечный город», «Зеленый квартал на Пулковских высотах» (без изменений)
• В Ленобласти нет изменений: «ЦДС Новые Горизонты», ID Кудрово, «Город первых», «Заречный парк», «IDМурино-2».
Ипотека
Доля ипотечных сделок в новостройках Петербурга и Ленобласти остается высокой: в среднем с начала года это 76-77%. К ноябрю (по предварительным данным) доля ипотеки составила 87% в СПб и 89% в ЛО.
При этом в Северной столице число ипотечных сделок в годовом выражении выросло на 12%, а в Ленобласти – снизилось на 8,7%.
Срок обременения в ипотечной сделке продолжает расти и составляет 24,6 года в СПб и 24,5 года в Ленобласти. Самые востребованные ипотечные кредиты – на 30 лет (их оформляют 46% заемщиков в обеих локациях).
По выдаче лидируют Сбербанк России (доля 44% в СПб и 51% – в Ленобласти) и ВТБ (21% и 20% соответственно). На третьем месте в Петербурге – Промсвязьбанк (6%), в Ленобласти – Банк Санкт-Петербург (4%).
Скачать и изучить отчет с подробными графиками и диаграммами вы можете ниже:
