Готовы подробные данные об экспозиции новостроек в «старой» Москве, ТиНАО и Московской области. В анализ включены проекты первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами.
Старты продаж
Динамика проектных объемов на старте продаж в ноябре значительно выросла лишь в «старой» Москве, где в продажу поступило 496 тыс. кв. м, что больше чем вдвое октябрьских стартов продаж.
В ТиНАО в экспозицию также вышло больше недвижимости, чем месяцем ранее: 16 корпусов на 126,4 тыс. кв. м (+3 корпуса или +30,1 тыс. кв. м).
В Подмосковье обратная ситуация. В ноябре было выведено в продажу 14 корпусов, или 205,3 тыс. кв. м, что меньше, чем в октябре (-7 корпусов или -110 тыс. кв. м).
Ввод жилья
Во всех локациях в 2023-2024 годах ожидается падение ввода жилья. Согласно прогнозным данным, сильнее всего просядет ТиНАО: с рекордных 1,9 млн кв. м, ожидаемых по результатам 2022 года, до 0,9 кв. м в следующем году. «Старая» Москва будет наиболее устойчивой: ввод снизится на 400-500 тыс. кв. м, но все равно будет больше 4 млн кв. м в год. В Подмосковье ожидается снижение ввода с текущих 4 млн до 3,6 млн в 2023 году.
Экспозиция в декабре – особенности
В динамике, которую мы отслеживаем с января 2021 года, число лотов в реализации наиболее существенно выросло в Новой Москве: +93,2% (до 18,1 тыс. лотов). В старых границах Москвы экспонируется 49,3 тыс. лотов (+57,4%), в Подмосковье – 36,8 тыс. (+36,5%). Это максимальные показатели за указанный период во всех локациях, кроме ТиНАО: там по сравнению с ноябрем наблюдается небольшое снижение числа лотов в реализации.
В декабре средняя цена 1 кв. метра в экспозиции по сравнению с ноябрем снизилась во всех локациях. В ТиНАО показатель вернулся на уровень сентября (228 тыс. руб.), в Подмосковье – мая (165,6 тыс. руб.). В «старой» Москве средняя цена 1 кв. метра (447 тыс. руб.) планомерно снижается с сентября текущего года.
Сроки экспозиции
Наибольшая доля новых лотов в прайсе отмечена в новостройках Подмосковья: 13,8%. В Москве – 11,8%, в Новой Москве – 3%.
Большинство лотов (18,4 тыс.) в «старой» Москве находятся в экспозиции 1-6 мес. Почти равное число лотов (более 8,7 тыс.) реализуются как 1-3 месяца, так и более года. В Подмосковье схожая картина: большинство лотов представлены в прайсах 1-6 мес., а свыше 7,4 тыс. – реализуются уже более года.
В ТиНАО наибольшее число – 5,5 тыс. лотов – находятся в реализации 1-3 месяца.
Сравнение бюджетов покупки
В «старой» Москве большинство типов новых лотов дешевле «старых», кроме «однушек»: они в среднем на 2,2 млн дороже тех, что уже были в экспозиции.
В Новой Москве на витрине все типы лотов из новых объемов в среднем дешевле прежних по бюджету покупки.
В Подмосковье новые 3- и 4-комнатные лоты в среднем дороже «старых».
Коэффициент поглощения
В ноябре (по предварительным данным) соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок (с учетом прогнозных показателей по реальному спросу) начало расти по сравнению с октябрем.
В ТиНАО – самое низкое значение (8,3%), в «старой» Москве – 10,3%, в Московской области – 12,8%.
