Готовы данные о динамике и структуре экспозиции новостроек Санкт-Петербурга за октябрь и первую половину ноября 2022 года.
Основные моменты
• В октябре в Северной столице вывод в продажу строящихся объектов резко сократился: на реализацию вышло всего 18,1 тыс. кв. м. Пиковым месяцем по выводу в продажу остается июль текущего года: на витрину было выведено 688,7 тыс. кв. м.
• В 2022 ожидается ввод в эксплуатацию максимального количества недвижимости (3,7 млн кв. м, или 267 корпусов), а ввод в 2023 и 2024 годах начнет падать – по предварительным подсчетам, до 3,1 и 2,1 млн кв. м соответственно.
• В ноябре, по сравнению с октябрем, незначительно сократились такие показатели, как средний предлагаемый бюджет лота (-100 тыс. руб. до 12,8 млн руб.) и средняя площадь лота на экспозиции (-0,2 кв. м, до 49,7 кв. м). На 600 шт. выросло количество лотов на витрине – до 43,6 тыс. ед. При этом средняя цена 1 кв. м увеличилась, но незначительно – до 254,1 тыс. руб.
• Средний метраж предлагаемого к покупке лота составил 49,7 кв. м, что равно значению марта 2022 года. В начале рассматриваемого периода (январь 2021 года) средний метраж лота на витрине составлял 54,4 кв. м – на 4,7 кв. м больше текущих значений.
• В прайсахпо состоянию на 15.11.22 закономерно преобладают «старые» лоты, доля нового предложения с 15.10.22 немного сократилась, составив 10,5%. В экспозиции среди новых лотов преобладают студии и 1-комнатные – их совокупная доля составляет 24%. Срок экспозиции студий за месяц увеличился с 6,3 до 6,6 мес.
• По бюджету покупки новое предложение стало дешевле прежнего. Минимальный разрыв в стоимости только у студий: новое предложение в среднем стоит 5,6 млн руб., прежнее – 6 млн руб. По остальным типам лотов разница в стоимости составляет от 1 млн руб. и более.
• По предварительным итогам октября доля сделок от общего числа уникальных лотов в продаже снизилась до 8,3% (-1,7 п.п. за месяц). Максимальное значение наблюдалось в марте этого года – 27%. Стоит отметить, что в Москве этот показатель в октябре оказался на минимуме с марта 2021 года и составляет 6,5%.
Подробный отчет (в котором также содержатся актуальные данные об экспозиции новостроек Ленобласти) вы можете скачать ниже.
