Готовы подробные данные об экспозиции новостроек в «старой» Москве, ТиНАО и Московской области. В анализ включены проекты первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами.
Старты продаж
Динамика проектных объемов на старте продаж в октябре оказалась разнонаправленной. Так, в «старой» Москве стартовали 15 строящихся корпусов на 225,3 тыс. кв. м, что почти вдвое меньше, чем в октябре 2021 года. В ТиНАО, наоборот, на экспозицию вышло больше недвижимости, чем год назад: 13 корпусов на 114,1 тыс. кв. м против 9 корпусов и 93,8 тыс. годом ранее. Но в обеих локациях октябрь по стартам оказался слабее сентября.
В Подмосковье обратная ситуация. В октябре было выведено в продажу 20 корпусов, или 292,3 тыс. кв. м, что больше, чем в сентябре. При этом годом ранее застройщики вывели 22 корпуса, но общая площадь их была почти вдвое больше, чем в 2022 году.
Ввод жилья
Во всех локациях в 2023-2024 годах ожидается падение ввода жилья. Согласно прогнозным данным, сильнее всего просядет Подмосковье: с 4,6 млн кв. м (ожидаемый объем ввода в 2022 году) до 1,8 млн кв. в 2024 году. «Старая» Москва будет наиболее устойчивой: ввод снизится на 300-400 тыс. кв. м, но все равно будет больше 4 млн кв. м в год. В ТиНАО ожидается спад на 600-700 тыс. кв. м после ожидаемого рекорда 1,8 млн кв. м в текущем году.
Экспозиция в ноябре – особенности
В динамике, которую мы отслеживаем с января 2021 года, число лотов в реализации наиболее существенно выросло в Новой Москве: +88,6% (до 17,7 тыс. лотов). В старых границах Москвы экспонируется 49,3 тыс. лотов (+57,3%), в Подмосковье – 34,5 тыс. (+27,8%). Это максимальные показатели за указанный период.
В ноябре средняя цена 1 кв. метра в экспозиции по сравнению с октябрем снизилась во всех локациях. В ТиНАО показатель вернулся на уровень сентября (228 тыс. руб.), в Подмосковье – августа (166 тыс. руб.). В «старой» Москве средняя цена 1 кв. метра (439,5 тыс. руб.) оказалась на минимальном уровне с января 2022 года.
Сроки экспозиции
Наибольшая доля новых лотов в прайсе отмечена в новостройках Подмосковья: 13%. В Москве – 8,6%, в Новой Москве – 7,4%.
Большинство лотов (11,1 тыс.) в «старой» Москве находятся в экспозиции 3-6 мес. Почти равное число лотов (более 8,6 тыс.) реализуются как 1-3 месяца, так и более года. В Подмосковье схожая картина: большинство лотов представлены в прайсах 1-6 мес., а свыше 6,3 тыс. – реализуются уже более года.
В ТиНАО наибольшее число – 5,6 тыс. лотов – находятся в реализации 1-3 месяца.
Сравнение бюджетов покупки
В «старой» Москве большинство типов новых лотов дешевле «старых», кроме студий: они в среднем на 700 тыс. дороже тех, что уже были в экспозиции.
В Новой Москве на витрине находятся более дорогие новые 2-3-4-комнатные лоты. Студии и «однушки» из новых объемов в среднем дешевле прежних.
В Подмосковье новые студии и 4-комнатные лоты в среднем дороже «старых».
Коэффициент поглощения
В октябре соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок (с учетом прогнозных показателей по реальному спросу) существенно снизилось по сравнению с предыдущими месяцами. Показатель находится на минимуме во всех трех локациях за все время наблюдений (с марта 2021 года).
В Москве – самое низкое значение (6,5%), в ТиНАО – 7%, в Московской области – 8,5%.
