Готовы данные о динамике и структуре экспозиции новостроек Санкт-Петербурга за сентябрь.
Основные моменты
• В сентябре в Северной столице вывод в продажу строящихся объектов продолжил сокращаться: на реализацию вышло всего 33,6 тыс. кв. м. Пиковым месяцем по выводу в продажу остается июль текущего года: на витрину было выведено 644,1 тыс. кв. м.
• Если в 2022 году будет введено в эксплуатацию максимальное количество недвижимости (3,6 млн кв. м, или 268 корпусов), то ввод на 2023 и 2024 год сократится – по предварительным данным, до 3,1 и 2 млн кв. м соответственно.
• В октябре, по сравнению с сентябрем, сократились такие показатели, как средний предлагаемый бюджет лота (-300 тыс. руб. до 12,9 млн руб.) и средняя площадь лота на экспозиции (-0,7 кв. м, до 49,9 кв. м).На 1,8 тыс. шт. выросло количество лотов на витрине. При этом средняя цена 1 кв. м увеличилась незначительно.
• Средний метраж предлагаемого к покупке лота составил 49,9 кв. м, что практически равно значению сентября 2021 года – 50 кв. м.
• В прайсе преобладают «старые» лоты, но доля нового предложения выросла, составив 11%. В экспозиции среди новых лотов по-прежнему преобладают студии – их доля составляет 14% (+5 п.п. за месяц). Студии продаются быстрее всего – их средний срок пребывания в прайсе составляет 6,3 месяца. Дольше всего реализуются 3-комнатные лоты – за 9,4 месяца.
• По бюджету покупки новое предложение в основном дороже прежнего. Дешевле стали выходить в продажу лишь 4-комнатные лоты, а новые студии выходили по той же цене, что и «старые» – в среднем 6 млн руб.
• Соотношение экспозиции к сделкам в рынок постепенно растет с мая 2022 года, по итогам сентября доля сделок от общего числа уникальных лотов в продаже выросла до 10,6%. Максимальное значение наблюдалось в марте этого года – 27%.
Подробный отчет (в котором также содержатся актуальные данные об экспозиции новостроек Ленобласти) вы можете скачать ниже.
