Спешим поделиться данными о сделках в рынок, подписанными в Краснодарском крае за январь-август 2022 года, а также прогнозом по реальному спросу на сентябрь. Аналитику отдельно по Краснодару вы можете увидеть здесь
Сделки
За 8 мес. текущего года в Краснодарском крае было подписано 3348 договоров, что на 15,8% меньше, чем за тот же период 2021-го. По общей площади лотов в сделках снижение составило 18,5%. Средняя площадь лота в сделке также сократилась (-3,3%) – до 42,13 кв. м.
Как и в других локациях, спрос августа (584 сделки и 23,2 тыс. кв. м) стал наиболее высоким за последние 5 месяцев года.
Регистрацию также прошли 524 сентябрьских договора, их суммарное количество может составить 642 шт., а площадь лотов в сделках – достичь 25,5 тыс. кв. м. По этим показателям рынок новостроек приблизится к результатам марта текущего года – самого активного по уровню спроса в 2022 году.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. метра в сделке в августе снизилась до 206,1 тыс. руб. (меньше было только в январе), а бюджет покупки по сравнению с июлем сократился на 2,8 млн руб. (до 8,2 млн), это также минимум с января текущего года (6,7 млн руб.).
Суммарный бюджет сделок за 8 мес. составил 27,9 млрд руб., увеличившись в годовом выражении на 25%. Средняя цена 1 кв. метра за тот же период выросла на 52,1%, а бюджет лота – на 45,9%.
По неполным данным за сентябрь наблюдается снижение ср. цены 1 кв. метра до 202,8 тыс. руб., но в то же время небольшой рост бюджета покупки – до 8,5 млн руб.
Ипотека
Доля ипотеки начала снижаться и к августу достигла 82%, а в среднем с начала года составила 75,1%. Суммарно за 8 мес. было заключено 2493 ипотечные сделки, что на 6,4% выше результатов сопоставимого периода 2021 года.
Средний срок обременения в ипотечных сделках за год вырос на 1,9 года – до 23,1 года (это намного меньше, чем в столице региона). В среднем по краю также ниже доля тех, кто оформляет ипотеку на максимально возможный срок – 37%.
В выдаче жилищных кредитов лидируют Сбербанк (49,5%) и ВТБ (25%), на третьем месте – Альфа-Банк (7,6%).
Лидеры продаж
В топ-5 по числу реализованных лотов входят компании: «Точно», AVA Group, ВКБН, «AVA Сочи», «Неометрия».
По объему площадей топ-5 выглядит немного иначе: «Точно», ВКБН, AVA Group, «ПИК Кубань», «Неометрия».
Наиболее востребованные проекты по подписанным договорам:
- «Босфор»
- «Кислород»
- «Черноморский 2»
- «Аврора 2»
- «Летний»
Особенности экспозиции
С января 2021 года такие показатели, как средняя цена 1 кв. метра, средний бюджет покупки и число лотов увеличились, а средняя площадь лота в продаже – уменьшилась.
Наиболее заметно выросла средняя цена 1 кв. м – со 148,1 тыс. руб. до 337 тыс. руб. (+127,6%). Средний бюджет покупки на витрине вырос с 7,9 млн до 15,2 млн руб. (+92,7%). Экспозиция по числу лотов увеличилась на 62,7% – до 14,9 тыс. шт. Краснодарский край – локация с выраженной сегментацией предложения разных классов новостроек, в том числе и в зависимости от локации расположения проектов, поэтому, помимо общего тренда на увеличение условий ценообразования, волатильность средних индикативных показателей ценообразования зависит от вывода предложения в более дорогих сегментах рынка новостроек.
Средняя площадь лота на витрине сократилась с 53,3 до 45,2 кв. м (-15,3%).
Доля новых лотов в прайсе довольно высока и составляет 15,1%. 1,4 тыс. лотов, представленных в текущих прайс-листах, экспонируются 1-6 месяцев. Число лотов, экспонируемых более года, – 454 шт., это меньше, чем количество лотов, которые находятся в прайс-листах до 15 дней (497 шт.).
