Спешим поделиться данными о сделках в рынок, подписанными в Краснодаре в период январь-август 2022 года, а также прогнозом по реальному спросу на сентябрь.
Сделки
За 8 мес. текущего года в Краснодаре было подписано 11 942 договора, что на 20,9% меньше, чем за тот же период 2021-го. По общей площади лотов в сделках снижение составило те же 20%. А вот средняя площадь лота в сделке немного увеличилась (+1%) – до 45,2 кв. м.
При этом спрос августа (1900 сделок и 89,1 тыс. кв. м) стал наиболее активным за последние 5 месяцев года (такой же тренд, как в Москве и Петербурге).
Также регистрацию прошли 1882 сентябрьских договора, их суммарное количество может составить 2090 шт., а площади лотов в сделках – достичь 99,1 тыс. кв. м. Таким образом, сентябрь – наряду с мартом – может стать наиболее результативным месяцем с точки зрения реализации первичной недвижимости. Однако уже в октябре стоит ожидать существенного сокращения числа сделок.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. метра в сделке в августе достигла максимума с начала года (124,3 тыс. руб.), а бюджет покупки по сравнению с июлем вырос на 200 тыс. руб. (до 5,8 млн), однако максимальные значения были в июне – 5,9 млн.
Суммарный бюджет сделок за 8 мес. составил 64,2 млрд руб., увеличившись в годовом выражении на 27,3%. Средняя цена 1 кв. метра за тот же период выросла на 55,8%, а бюджет лота – на 57,2%.
По неполным данным за сентябрь наблюдается снижение ср. цены 1 кв. метра до 123 тыс. руб. и стабилизация бюджета покупки на уровне 5,8 млн руб.
Ипотека
Доля ипотеки к августу достигла максимальных значений – 92%, а в среднем с начала года составила 85,1%. Суммарно за 8 мес. было заключено свыше 10 тыс. ипотечных сделок, что на 7,1% выше результатов сопоставимого периода 2021 года.
Средний срок обременения в ипотечных сделках за год вырос на 4,6 года – до 25,4 года (это больше, чем в Москве и Санкт-Петербурге). 52% заемщиков оформляют ипотеку на максимально возможный срок – 30 лет.
В выдаче жилищных кредитов лидируют Сбербанк (37,6%) и ВТБ (35,3%), на третьем месте – Альфа-Банк.
Лидеры продаж
В топ-3 по числу реализованных лотов и площадей входят компании: «Догма», «Точно» и «ЮСИ-К».
Наиболее востребованные проекты по подписанным договорам:
- «Любимово»
- «Родные просторы»
- «Губернский»
- «Самолет 3»
- «Достояние»
Особенности экспозиции
С января 2021 года такие показатели, как средняя цена 1 кв. метра, средний бюджет покупки и число лотов увеличились, а средняя площадь лота в продаже – уменьшилась.
Наиболее заметно выросло количество лотов в экспозиции: с 21,8 тыс. до 47,5 тыс. (более чем вдвое). Средняя цена «квадрата» увеличилась с 67,6 тыс. руб. до 133,2 тыс. руб. (+97%), а средний предлагаемый бюджет покупки – с 3,5 до 6,6 млн руб. (+86,5%).
Средняя площадь лота на витрине сократилась с 52 до 49,3 кв. м (-5,3%).
Доля новых лотов в прайсе составляет 3,6%. Свыше 7 тыс. лотов, представленных в текущих прайс-листах, экспонируются более 1 года.
Отчет полностью вы можете найти ниже.
При использовании данных ссылка на bnMAP.pro обязательна.
