Готовы данные о динамике и структуре экспозиции новостроек Санкт-Петербурга за август.
Основные моменты
• По итогам августа в Северной столице вывод в продажу строящихся объектов значительно сократился: на реализацию вышло 14 корпусов на 196,2 тыс. кв. м.
• При этом к вводу в 2022 году заявлено максимальное количество новостроек в реализации – 3,6 млн кв. м (268 корпусов).
• Основные показатели рынка – такие как средняя цена 1 кв. метра, средний бюджет лота и количество лотов в продаже выросли, а средний предлагаемый метраж – вновь сократился. Заметнее всего по сравнению с январем 2021 года выросла средняя цена 1 кв. м – на 43,7%, до 254,3 тыс. руб. На 40,7% увеличился средний предлагаемый бюджет – до 13,2 млн руб. Количество лотов в продаже составило 41,8 тыс. шт. (+30,2%), хотя это и не максимальное значение с января 2021 года – с мая по июль лотов в продаже было больше.
• Средний метраж предлагаемого к покупке лота составил 50,6 кв. м (наибольшее значение с июля 2021 года), однако за рассматриваемый период сокращение составило 3,8 кв. м (почти 7%).
• В прайсе преобладают «старые» лоты, доля нового предложения – всего 7,2%. В экспозиции среди новых лотов преобладают студии – их доля составляет 9%. Студии продаются быстрее всего – их средний срок пребывания в прайсе составляет 6,6 месяца. Дольше всего реализуются 3-комнатные лоты – за 9,1 месяца.
• По бюджету покупки новое предложение всех типов стало доступнее того, что уже присутствовало в прайсах. По средней цене 1 кв. метра – та же картина. Так, новые студии дешевле прежних в среднем на 700 тыс. руб.
• Соотношение экспозиции к сделкам в рынок постепенно растет с апреля 2022 года, по итогам июля доля сделок от общего числа уникальных лотов в продаже выросла до 11,8%. Максимальное значение наблюдалось в марте этого года – 27,2%.
Подробный отчет (в котором также содержатся актуальные данные об экспозиции новостроек Ленобласти) вы можете скачать ниже.
