Мы изучили особенности экспозиции объектов первичного рынка Москвы, Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2022 года. В анализ включены новостройки всех классов с квартирами и апартаментами.
Основные моменты
В «старой» Москве продолжилась тенденция к падению вывода на продажу новых объемов: как на стадии строительства (9 новых корпусов, или 179,7 тыс. кв. м), так и уже готовых (2 корпуса на 6,8 тыс. кв. м).
В ТиНАО обозначился резкий спад после активного июля: в экспозицию поступило 7 строящихся корпусов на 92,6 тыс. кв. м).
В Московской области август стал почти самым активным с начала года: стартовали 16 корпусов на 244,5 тыс. кв. м, что сопоставимо с январем.
По объему ввода 2022 год может стать рекордным в «старой» и Новой Москве, а в МО планируется ввести почти столько же жилья, сколько в 2020 году (4,3 млн кв. м).
***
Во всех трех локациях такие показатели, как цена 1 кв. м, количество лотов на экспозиции и средний бюджет покупки, вновь выросли, а показатель средней площади лота в продаже продолжил сокращаться.
С января 2021 года к сентябрю 2022 года средняя площадь лота на витрине сильнее всего сократилась в «старой» Москве: снижение составило 11 кв. метров – с 67,2 до 56,2 кв. метра. В Новой Москве этот показатель почти не изменился и составляет 49,5 кв. м (против 50,7 кв. м). В МО снижение составило 5,6 «квадрата» — до 47,5 кв. м (на 0,1 кв. м больше, чем в июле и августе).
Средняя цена 1 кв. метра за тот же период больше всего выросла в Подмосковье: +45,3 п.п. – до 167,8 тыс. руб. (максимум за весь рассматриваемый период).
Средний предлагаемый бюджет лота заметнее всего вырос в Новой Москве – на 34,8% до 11,4 млн руб. (вернулся к значению июля 2022 года).
Количество лотов в продаже увеличилось больше всего в новостройках ТиНАО: стало предлагаться на 44,8% больше лотов – 13,6 тыс. шт.
***
К середине сентября 2022 года во всех трех локациях доля новых лотов значительно изменилась: сократилась до 7,4% в Москве, увеличилась до 21,4% в НМ и до 11,6% в Подмосковье.
Большинство лотов «старой Москвы» (более 14,4 тыс. ед.) все так же находятся в прайсе 1-6 месяцев, в Новой Москве – 6-9 месяцев, в Московской области — 1-3 месяца.
Среди новых лотов в прайсах в «старой» Москве начали преобладать студии и «однушки» (более 8% предложения). В ТиНАО доля новых студий, «однушек» и «двушек» почти равна. В Подмосковье преобладают лоты свободной планировки: доля такого предложения составляет целых 22%.
***
В основном бюджеты покупки новых лотов ниже, чем у тех, что давно находятся в прайсах, но есть и исключения.
В «старой» Москве новые студии и 4-комнатные лоты намного дороже аналогичного «старого» предложения.
В Новой Москве новое предложение в основном дешевле прежнего, с одинаковым средним бюджетом выходят лишь 2-комнатные лоты.
В Подмосковье по среднему бюджету покупки практически все типы новых лотов дороже тех, что давно представлены на витрине, кроме лотов свободной планировки.
***
В августе спрос продолжил расти, а стартов продаж было не много, это привело к дальнейшему изменению соотношения числа лотов на экспозиции к сделкам в рынок.
Наименьшие изменения, впрочем, коснулись «старой» Москвы – здесь показатель вырос всего на 0,8 п.п. – до 11,6%. В ТиНАО отмечен рост с 12,4% до 16,3%, в Московской области – с 12,6% до 15,3%.
