Готова подробная аналитика по сделкам в рынок с новостройками Петербургского региона за 7 мес. 2022 года и прогноз по августовскому реальному спросу (сделкам в рынок).
Сделки
В июне в Санкт-Петербурге было подписано 3 тыс. договоров, что на 17% ниже результатов июля 2021 года, но на 7% больше, чем в июне 2022-го. За 7 месяцев состоялось 27,9 тыс. сделок, что на 16,1% меньше, чем год назад.
В Ленобласти число сделок июля составило 1,2 тыс., а по итогам 7 мес. суммарный спрос показал рост – 5,6% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
По объему реализованных площадей проседание спроса в Петербурге остается существенным: -25% по сравнению с прошлым годом. За январь-июль застройщикам Северной столицы удалось реализовать 1,07 млн кв. метров.
А вот в Ленобласти застройщики наверстывают продажи: с января по июль реализовано 400 тыс. кв. метров, что на 0,9% больше, чем годом ранее.
Перетекание спроса в Ленобласть привело к снижению выручки компаний из столицы региона (-2,4% за год, до 215 млрд руб.) и к росту выручки областных застройщиков: за 7 месяцев продажи принесли 56 млрд руб., что сразу на 38,6% больше, чем год назад.
Прогноз
В августе спрос на новостройки Петербурга может вернуться на уровень активных месяцев начала года: по предварительным данным, регистрацию прошли 2,2 тыс. сделок августа, их число по итогам месяца может достичь 4,5 тыс. ед., что может превысить июльский спрос на 50%. Объем реализованных площадей может составить 183 тыс. кв. м.
В Ленобласти тренд на рост спроса продолжит укрепляться: число августовских договоров может составить 1,7 тыс. шт., что больше, чем в августе 2021, и равно уровню спроса 2020 года. Продажи в квадратных метрах также могут превысить результаты августа двух предыдущих лет и достичь 72 тыс. кв. м.
Цены в сделках
Ценовые показатели рынка продолжили расти. Средняя цена 1 кв. метра в сделке по итогам I полугодия составила: в Петербурге – 206,6 тыс. руб. (+27% за год), в Ленобласти – 142,1 тыс. руб. (+29,9%). Средний бюджет сделки с лотом в столице региона увеличился на 13,9% (8 млн руб.), в Ленобласти – на 24,5% (до 5,5 млн руб.).
Площади и бюджеты
В СПб и Ленобласти наибольшее число сделок пришлось на лоты с бюджетом покупки 3-6 млн рублей. При этом основная масса сделок укладывается в диапазоны от 3 до 8 млн руб.
Средняя площадь лота в сделке вновь сократилась и остается практически одинаковой в СПб и ЛО – чуть более 38 кв. метров. При этом уменьшение за год в Петербурге составило 10,6%, а в Ленобласти – 4,8%.
Лидеры продаж
ПИК уступил первое место по продажам, которое занял в июле, разделив его с компанией ЦДС: на долю каждой компании приходится по 15% сделок. На втором месте Euroinvest Development (9%), на третьем – «Мавис» (8%).
В Петербурге традиционно лидирует Setl Group (31% сделок по итогам 7 мес.), с некоторым отрывом следует «Группа ЛСР» (20%), на третьем месте с долей 6% расположились «Самолет» & «СПБ Реновация».
В целом по региону в ТОП-3 компаний-лидеров спроса вошли Setl Group (23%), «Группа ЛСР» (15%) и ЦДС (6%).
Самые востребованные проекты по итогам 7 мес. 2022 года:
• В СПб: Цветной город, Чистое небо, Солнечный город, Солнечный город резиденции, Зеленый квартал на Пулковских высотах (без изменений относительно июля)
• В ЛО: ЦДС Новые горизонты, ID Кудрово, Заречный парк, Мой мир, Авиатор (Мурино) (также без изменений).
Ипотека
Доля ипотечных сделок в новостройках Петербурга и Ленобласти остается практически равной: в среднем с начала года это 75-73%. К августу (по предварительным данным) доля ипотеки выросла до 85% в СПб и 84% в ЛО.
При этом в Северной столице число ипотечных сделок в годовом выражении сократилось на 8,3%, а в Ленобласти – выросло на 8,6%. Что опять-таки является признаком перетекания спроса в локацию с более доступными ценами.
Срок обременения в ипотечной сделке продолжает расти и составляет 23,7 года в СПб и 23,4 года в Ленобласти. Самые востребованные ипотечные кредиты – на 30 лет (их оформляют 41% заемщиков Петербурга и 40% – в области).
Скачать и изучить отчет с подробными графиками и диаграммами вы можете ниже:
