С помощью региональных операторов bnMap.pro был составлен отчёт о состоянии 29 первичных субрынков жилья и апартаментов, включающий данные о спросе за первое полугодие и экспозиции за январь-август в Екатеринбурге и Свердловской области, Тюмени и Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, Уфе, Волгограде, Воронеже, Казани, Краснодаре, Красноярске и Красноярском крае, Кургане, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Самаре, Крыму и Севастополе, Челябинске и Челябинской области, Перми и Пермском крае, а также данные об экспозиции в Калининграде, Калуге, Туле, Ульяновске и Омске.
Общая картина спроса характеризуется существенным падением числа сделок с недвижимостью во всех изученных регионах во втором квартале 2022 года по отношению к первому; смещением спроса от лотов большей комнатности к более компактным и, следовательно, сокращением среднего бюджета покупки в динамике сделок.
В динамике экспозиции общей тенденцией можно назвать выраженную положительную ценовую динамику почти во всех регионах в первом квартале года, а также её резкое замедление либо коррекцию цен во втором. Объёмы экспозиции на фоне падения спроса почти везде выросли, хотя, разумеется, не пропорционально этому падению. Сокращались средние бюджеты покупки.
Однако прямой связи между сокращением числа сделок и снижением цен или хотя бы замедлением их роста установить не удаётся. Например, стоимость квадратного метра в втором квартале и до августа наиболее активно продолжила расти в Казани, Самаре, Краснодаре, Красноярске, даже на фоне очень пассивного спроса.
Также нет какой-то общей тенденции в спросе на ипотеку. Самым равномерным рост доли ипотечных сделок в общем объёме спроса можно назвать пример Краснодара (с 53% в январе 2021 г. до 86% в июне 2022 г.), ни в одном другом городе настолько гармоничной картины с ипотекой нет. Если в некоторых регионах её доля к середине года достигла рекордных за всю историю наблюдений значений 91% (Тюменская область, ХМАО), то в Самарской области, Волгограде и ЯНАО, напротив, снизилась по отношению к весенним месяцам.
Остальные данные вы можете изучить, скачав отчет ниже.
Напоминаем, что использование данных возможно только со ссылкой на источник – BnMAP.pro.
