Краткие итоги августа на рынке новостроек «старой» Москвы

Что касается ценообразования в разрезе классов, то оно оказалось равномерным: в августе ср. цена 1 кв. м в массовом сегменте увеличилась на 1% по сравнению с прошлым месяцем и составила 274, 1 тыс. руб., в высокобюджетном (бизнес+премиум) классе рост также составил 1% – до 482, 4 тыс. руб. Бюджет покупки, однако, в массовом сегменте почти не изменился (11,84 млн руб.), а в более дорогом сегменте – увеличился на 2% (до 32,94 млн руб.).

Интересно, что удорожание недвижимости происходит на фоне роста объема предложения. За месяц число лотов в экспозиции увеличилось на 1%: с 43,59 до 43,91 тыс. шт. В августе стартовали продажи только в 2 новых проектах: MirrorЗдание и Opus, а также в 7 новых корпусах. Средняя площадь предлагаемого застройщиками лота в течение августа осталась практически неизменной – 54,7 кв. метра.

В годовом выражении отрицательную динамику продемонстрировал только показатель среднего бюджета покупки лота в массовом сегменте: сокращение составило 5% (с 12,45 до 11,84 млн руб.). Также снизилась и средняя площадь лота на витрине – на 8%.

Бюджет покупки лота в классах бизнес+премиум вырос на 8%, а средняя цена 1 кв. метра – на 15%. В массовом сегменте средняя цена 1 кв. метра за год увеличилась на 7%.

Число проектов в продаже по сравнению с прошлым годом прибавилось на 6% (до 285 шт.), а по числу лотов объем экспозиции вырос на 28%.

В анализ включены все проекты первичного рынка с квартирами и апартаментами в старых границах Москвы, кроме элитного класса.