Все познается в сравнении, поэтому мы решили сопоставить основные показатели рынка первичного жилья бизнес-класса столицы России с показателями рынка того же сегмента в одном из наиболее развитых регионов РФ – столице Татарстана. По некоторым параметрам в I полугодии 2022 года Казань опередила Москву.
Динамика сделок
Конечно, по количественным данным Москва лидирует, однако основные тренды совпадают с казанскими.
Так, средний темп поглощения (продажи) новостроек бизнес-класса в I полугодии в Москве составил 1,4 тыс. лотов/месяц, в Казани – 75 лотов в месяц. По площадям: общая площадь лотов в сделках в Москве составила 505,2 тыс. кв. м, в Казани – 27,4 тыс. кв. м.
Пик продаж в обоих регионах пришелся на февраль и март, спад продаж образовался в апреле и мае с последующим восстановлением спроса в июне.
При этом в Казани в апреле средняя площадь лота бизнес-класса в сделке оказалась наибольшей за весь период (65,2 кв. м, то есть покупали мало, но более просторные лоты), тогда как в Москве с февраля средняя площадь лота в сделке неуклонно снижается (лишь в мае был рост до 60 кв. м, после чего в июне вновь покупали более компактное жилье).
Цены в сделках
В Москве суммарный бюджет покупки лотов бизнес-класса в I полугодии составил 197,6 млрд руб., в Казани – 5 млрд руб.
В Москве самым «дорогим» месяцем стал май: средняя цена 1 кв. метра в сделке оказалась наивысшей – 422,1 тыс. руб., как и бюджет покупки – 25,6 млн руб. В июне эти показатели снизились.
В Казани же по бюджету покупки пиковым месяцем стал апрель, когда граждане приобретали лоты в среднем за 12,7 млн руб. Однако по стоимости кв. метра лидирует июнь: средняя цена «квадрата» в сделке подобралась к отметке 200 тыс. руб., хотя средний бюджет покупки снизился до 10,5 млн руб.
Экспозиция
В Москве в среднем в месяц в экспозиции находилось 15,2 тыс. лотов бизнес-класса, или 16,6 млн кв. метров. В Казани застройщики предлагали 1,14 тыс. лотов, или 0,082 тыс. кв. метров в месяц в среднем.
Динамика лотов и площадей на экспозиции в I полугодии в Москве более ровная: это планомерное снижение показателя «Средняя площадь лота в продаже» и постепенный рост объема предложения с марта по июнь.
В Казани же после увеличения объема экспозиции в апреле и мае число лотов в продаже в июне резко снизилось. Средняя площадь предлагаемого лота росла с января по март включительно, после чего началось снижение. Таким образом, с января к июню этот показатель сократился на 5,1 кв. метра.
Цены в экспозиции
В июне приобрести новостройку бизнес-класса в Москве можно было в среднем за 434,1 тыс. руб./1 кв. м, или за 28,5 млн рублей. Аналогичный объект в Казани предлагался за 213 тыс. руб./1 кв. м, или 14,3 млн рублей.
Показатели, по которым Казань опередила Москву: рост средней цены 1 кв. метра и среднего предлагаемого бюджета покупки новостройки бизнес-класса. В столице Татарстана «квадрат» за I полугодие подорожал на 19,5% (против 7,2% в Москве), а средний предлагаемый бюджет лота – на 11% (против 2% в Москве).
В течение I полугодия ценообразование в сегменте новостроек бизнес-класса как в Москве, так и в Казани развивалось по похожему сценарию: рост цен до пиковых значений в апреле – и затем постепенное снижение.
