Готова подробная аналитика по сделкам в рынок с новостройками Петербургского региона за I полугодие 2022 года и прогноз по июльским подписаниям договоров.
Сделки
В июне в Санкт-Петербурге было подписано 2,7 тыс. договоров, что в 2,1 раза ниже результатов июня 2021 года. Активность покупателей оказалась на уровне апреля текущего года. За 6 месяцев состоялось 24,9 тыс. сделок, что на 16% меньше, чем год назад.
В Ленобласти число сделок июня составило 1,1 тыс., а по итогам полугодия суммарный спрос показал небольшой рост – 1,3% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
По объему реализованных площадей проседание спроса в Петербурге оказалось еще более существенным: -25,6% по сравнению с прошлым годом. За первое полугодие застройщикам Северной столицы удалось реализовать 952 тыс. кв. метров.
В Ленобласти застройщики наверстывают продажи: с января по июнь реализовано 345 тыс. кв. метров, что лишь на 5% меньше, чем годом ранее.
Перетекание спроса в Ленобласть привело к снижению выручки компаний из столицы региона (-3,6% за год, до 189 млрд руб.) и к росту выручки областных застройщиков: за 6 месяцев продажи принесли 48 млрд руб., что сразу на 30% больше, чем год назад.
Прогноз
В июле спрос на новостройки Петербурга может «реабилитироваться»: по предварительным данным, регистрацию прошли 1,7 тыс. июльских сделок, их число по итогам месяца может достичь 3,3 тыс. ед., что будет лишь на 8% ниже, чем в июле 2021 года. Объем реализованных площадей может составить 135 тыс. кв. м.
В Ленобласти тренд на рост спроса будет укрепляться: число июльских договоров может составить 1,4 тыс. шт., что больше, чем в июле 2021 и 2020 годов. Продажи в квадратных метрах также могут превысить результаты июля двух предыдущих лет и достичь 57 тыс. кв. м.
Цены в сделках
Ценовые показатели рынка продолжили расти. Средняя цена 1 кв. метра в сделке по итогам I полугодия составила: в Петербурге – 205,3 тыс. руб. (+27,3% за год), в Ленобласти – 141,1 тыс. руб. (+29,8%). Средний бюджет сделки с лотом в столице региона увеличился на 12,9% (7,8 млн руб.), в Ленобласти – на 22,2% (до 5,4 млн руб.).
Площади и бюджеты
В СПб и Ленобласти наибольшее число сделок пришлось на лоты с бюджетом покупки 4-5 млн рублей. При этом основная масса сделок укладывается в диапазоны от 3 до 8 млн руб.
Средняя площадь лота в сделке вновь сократилась и стала практически одинаковой в СПб и ЛО – чуть более 38 кв. метров. При этом уменьшение за год в Петербурге составило 11,5%, а в Ленобласти – 6,5%.
Лидеры продаж
ПИК занял лидирующие позиции по продажам новостроек в Ленобласти: на его долю пришлось 15% сделок. Сопоставимую долю (14%) занял ЦДС. На третьем месте с долей 9% находится компания «Мавис».
В Петербурге традиционно лидирует Setl Group (30% сделок по итогам полугодия), с некоторым отрывом следует «Группа ЛСР» (22%), на третьем месте с долей 5% расположились «Самолет» & «СПБ Реновация».
В целом по региону в ТОП-3 компаний-лидеров спроса вошли Setl Group (22%), «Группа ЛСР» (16%) и ЦДС (5%).
Самые востребованные проекты по итогам I полугодия 2022 года:
• В СПб: Цветной город, Чистое небо, Солнечный город, Солнечный город резиденции, Зеленый квартал на Пулковских высотах
• В ЛО: ЦДС Новые горизонты, ID Кудрово, Заречный парк, Мой мир, Авиатор (Мурино).
Ипотека
Доля ипотечных сделок в новостройках Петербурга и Ленобласти практически сравнялась: в среднем с начала года это 72-73%. К июлю (по предварительным данным) доля ипотеки выросла до 83% в СПб и 84% в ЛО.
При этом в Северной столице число ипотечных сделок сократилось на 11,2%, а в Ленобласти – выросло на 1,8%. Что опять-таки является признаком перетекания спроса в локацию с более доступными ценами.
Срок обременения в ипотечной сделке продолжает расти и составляет 23,4 года в СПб и 23,1 года в Ленобласти. Самые востребованные ипотечные кредиты – на 30 лет (их оформляют 40% заемщиков Петербурга и 38% – в области).
Скачать и изучить отчет с подробными графиками и диаграммами вы можете ниже:
