Мы изучили особенности экспозиции объектов первичного рынка Москвы, Новой Москвы и Подмосковья по итогам июня 2022 года. В анализ включены новостройки всех классов с квартирами и апартаментами.
Основные моменты
В «старой» Москве в июне 2022 года на старте продаж было выведено меньше новостроек, чем в рекордном мае, однако объемы сопоставимы с мартом 2022 года и июлем 2021 года – 545,9 тыс. кв.м. До мая 2022 (795,7 тыс. кв. м) рекордным по стартам продаж был июль 2021 года: 40 корпусов и 595,2 тыс. кв. м.
К вводу в 2022 году на данный момент также заявлено больше всего жилья за последние 4 года: 312 корпусов на 4,4 млн кв. метров.
В Новой Москве также заявлен наибольший ввод (1,8 млн кв. м), однако старты продаж в июне оказались не столь активными: застройщики вывели в продажу всего 4 корпуса.
В Подмосковье застройщики в июне вывели на реализацию 218,6 тыс. кв. м новостроек, что существенно больше, чем в остальные месяцы года, кроме февраля. К вводу в Московской области заявлено 3,9 млн кв. м – больше, чем в 2021, но меньше, чем в 2020 году.
***
Во всех трех локациях такие показатели, как цена 1 кв. м, количество лотов на экспозиции и средний бюджет покупки, выросли, а показатель средней площади лота в продаже продолжил сокращаться.
С января 2021 года к июлю 2022 года средняя площадь лота на витрине сильнее всего сократилась в «старой» Москве: снижение составило 10 кв. метров – с 67,2 до 57 кв. метра.
В Новой Москве этот показатель почти не изменился и составляет 50,1 кв. м. В МО снижение составило 5,7 «квадрата» — до 47,4 кв. м.
Средняя цена 1 кв. метра за тот же период больше всего выросла в Подмосковье: +44,9 п.п. – до 167,4 тыс. руб.
Средний предлагаемый бюджет лота заметнее всего вырос в Новой Москве – на 34,5% до 11,4 млн руб.
Количество лотов в продаже увеличилось больше всего в новостройках «старой» Москвы: стало предлагаться на +39,4% больше лотов – 43,7 тыс. шт.
***
К середине июля 2022 года во всех трех локациях доля новых лотов в прайсах почти сравнялась и составила: 10,3% в Москве, 9% в НМ, 9,9% в Подмосковье.
Большинство лотов «старой Москвы» (17005 ед.) находятся в прайсе 1-6 месяцев, в Новой Москве – 3-9 месяцев, в Московской области — 3-6 месяцев.
Среди новых лотов в прайсах в «старой» Москве преобладают лоты свободной планировки (15,4%), а в Подмосковье доля такого предложения составляет целых 37%. В Новой Москве также новые лоты - чаще всего 4-комнатные (12%) и 1-комнатные (10%).
***
В основном бюджеты покупки новых лотов ниже, чем у тех, что давно находятся в прайсах, но есть и исключения.
Так, в «старой» Москве новые студии дороже, чем «старые» (8,9 млн руб. против 8,4 млн руб.).
В Новой Москве по средней цене метра все типы новых лотов дороже, чем старые, но по бюджету покупки выделяются студии, «двушки» и «трешки» — новое предложение дороже того, что уже было представлено в прайсах.
В Подмосковье также по средней цене 1 кв. метра все типы новых лотов дороже тех, что давно представлены на витрине. По бюджету покупки новые «однушки» и «трешки» предлагаются по «старым» ценам. Студии и 2-комнатные лоты стали дороже.
***
В июне сокращение темпов продаж во всех локациях привело к увеличению соотношения лотов на экспозиции к сделкам в рынок. В «старой» Москве это соотношение немного выросло по сравнению с апрелем и маем — до 11,7%. Похожие тенденции и в ТиНАО (доля проданных лотов составила 11,7%), и в Московской области (11,8%).
