Спрос
Количество лотов в сделках за первые 5 месяцев года составило 2496 шт., что на 13,3% ниже результатов аналогичного периода 2021 года. Общая площадь лотов в сделках также снизилась – на 14,6% – до 129,2 тыс. кв. м. Средняя площадь реализованного лота изменилась незначительно: снижение за год составило 1,5% – до 51,75 кв. м.
К середине июля прошли регистрацию 178 договоров, подписанных в июне 2022 года. Согласно прогнозу, их количество может достичь 356 шт., что сделает июнь более успешным по спросу, чем май и апрель. Однако по сравнению с 2021 и 2020 годами активность покупателей в июне текущего года окажется в 2,5 раза ниже.
Наиболее востребованными площадями в новостройках Казани оказались лоты площадью 35-40 и 50-55 кв. метров. На втором месте – объекты метражом 30-35 кв. м, на третьем – 40-50 кв. м. При этом большинство покупателей уложились в бюджет от 5 до 7 млн рублей.
Лидеры спроса
По количеству лотов в сделках в Казани лидирует «АК Барс Дом» (22,96%), на втором месте «Унистрой» (15,22%), на третьем – «Суварстроит» (14,74%). Наибольшее число сделок было заключено в ЖК «Светлая долина» (16,8%), доли остальных проектов существенно ниже – 5,2% приходится на ЖК «Палитра», 4,9% – на Savin Family.
Цены
Суммарный бюджет сделок за январь-май вырос по сравнению с прошлым годом на 19,4% и составил 18,6 млрд рублей. Средняя цена 1 кв. метра в сделках увеличилась более чем на 30% – до 144,9 тыс. руб. Средний бюджет сделки с лотом вырос на 28,1% – до 7,5 млн руб.
При этом в экспозиции средняя цена 1 кв. метра с января 2021 года к июлю 2022 выросла на 60,7% (с 85,7 тыс. руб. до 137,7 тыс. руб.), а средний предлагаемый бюджет лота увеличился на 63,4% (с 4,6 до 7,5 млн руб.).
Ипотека
Доля ипотечных сделок в июне составила 81%. При этом с начала 2022 года минимальная доля наблюдалась в апреле – 72% (сопоставимо с мартом и августом 2021 года), после чего ипотечные продажи начали расти. Однако совокупное число ипотечных сделок за январь-май в 2022 году снизилось по сравнению с тем же периодом прошлого года на 9,7%. Средний срок обременения в ипотечной сделке заметно увеличился – с 20,1 года до 23,8 года за последние 12 месяцев. При этом в Казани большинство ипотек (41%) заключены на срок 30 лет, еще 23% заемщиков берут жилищные кредиты на 20 лет, а 10% – на 24 года. Совокупно 80% заемщиков одобряют ипотеку на срок свыше 20 лет.
