Мы подготовили актуализированные данные о реальном спросе (сделки в рынок) на первичную недвижимость Ленинградской области и Санкт-Петербурга за январь-май 2022 года. Анализ включает новостройки всех классов с квартирами и апартаментами.
Спрос
В мае в северной столице заключено 2 тыс. ДДУ – на 26% меньше, чем в апреле. В Ленобласти месячной динамики нет – и в апреле, и в мае по 700 сделок. В годовом выражении первые 5 месяцев 2022 года показали в Санкт-Петербурге минус 7,3% до 22,1 тыс. договоров, в области – плюс 10,6% до 7,9 тыс. Среди этого количества оптовых сделок в Санкт-Петербурге 2,7% (средний показатель для последних трёх лет), в Ленобласти – 6,2%, вчетверо больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Площади лотов в сделках
В квадратных метрах отрицательная динамика спроса более выраженная. В мае в Санкт-Петербурге реализовали минимальный месячный объём с начала года – 80,8 тыс. кв. м, итого за 5 месяцев года – 837 тыс., на 18,8% меньше, чем за тот же период годом ранее. В Ленобласти в мае покупатели разобрали 29,1 тыс. кв. м (на 0,7 тыс. больше, чем в апреле), и 297 тыс. кв. м, проданных в январе-мае, всё же оказались больше, чем результаты первых пяти месяцев 2021 года, но только на 1%.
Это легко объясняется снижением средней площади лота в сделках: в Санкт-Петербурге в 2022 году она составила лишь 37,9 кв. м, в Ленобласти – 37,6 кв. м. Это соответственно на 12,4% и на 8,7% меньше, чем годом ранее.
Выручка и цены
Из-за роста цен в регионе падение объёмов продаж пока не привело к сокращению доходов девелоперов. В самой культурной столице с января по май суммарный бюджет сделок составил 165 млрд рублей, на 6,6% больше, чем за тот же период годом ранее, а в Ленинградской области – 41 млрд., на 40,3% больше.
Соответственно, практически постоянно растёт средняя стоимость квадратного метра в сделках. В Санкт-Петербурге в июне она достигла 217,8 тыс. руб., в области – 150,6 тыс. Средний бюджет лота в сделках в 2022 году в Санкт-Петербурге увеличился на 12,9% год к году до 7,7 млн руб., в области – на 20,2% до 5,2 млн руб.
Площади в сделках
Самый популярный метраж среди покупателей северной столицы – 20-25 кв. м, на эту категорию в 2022 году пришлось 1/4 всего спроса – 5584 сделки. Второе место делят квартиры и апартаменты 30-35 кв. м и 35-40 кв. м – их в январе-мае выбрали 3264 и 2983 покупателя.
В Ленобласти почти равным спросом пользуются лоты площадью 25-30, 30-35 и 35-40 кв. м. В общей сложности в 2022 году на них приходится 57% спроса.
Ипотека
Число ипотечных сделок за первые пять месяцев 2022 года лишь на 1,3% сократилось в годовом выражении в Санкт-Петербурге (до 16 тыс. сделок) и на 11,8% выросло в Ленобласти – до 5684 сделок.
Реакция на резкое подорожание кредитов весной в регионе оказалась более чем сдержанной: в северной столице доля ипотеки в общем объёме спроса не падала ниже 69% (в апреле), а в мае и июне уже поднялась до 78%. Средний показатель за 2022 год составляет 73%. В Ленинградской области самым низким по спросу на ипотеку также был апрель, когда её доля снижалась до 60%, но в мае и июне показатель составил 73% и 76% соответственно. Средний по году – 72%. В обеих локациях доля ипотеки выросла в годовом выражении.
Срок обременения по жилищным кредитам в 2022 году в Санкт-Петербурге составляет 23 года ровно, в Ленобласти – 22,7 года. 37% и 35% заёмщиков соответственно выбирают ипотеку на 30 лет.
Тройка лидеров-залогодержателей в северной столице: ПАО "Сбербанк России", "Банк ВТБ" (ПАО), ПАО "Банк Санкт-Петербург", на них приходится 79% всех выданных ипотечных займов. В Ленобласти: ПАО "Сбербанк России", "Банк ВТБ" (ПАО), АО "Альфа-Банк" с совокупной долей 84%.
Подробные данные вы можете изучить, скачав прикрепленный отчет.
