Если в мае цены росли только в массовом сегменте первичной недвижимости, то к концу июня картина изменилась.
В целом по рынку новостроек (квартиры+апартаменты всех классов, кроме элитного) средний предлагаемый застройщиками бюджет покупки снизился на 4% – до 21,6 млн руб. Средняя цена 1 кв. метра сократилась на 1,6%, составив 388,3 тыс. руб. – то есть, цены вернулись к апрельскому уровню (387,6 тыс. руб./1 кв. м).
Заметнее всего подешевели новостройки массового сегмента: по итогам июня средняя цена 1 кв. метра сократилась на 3% до 272,8 тыс. руб., средний бюджет лота в продаже упал на 6% – до 12,19 млн руб.
В сегментах бизнес- и премиум можно говорить о стабилизации цен: по итогам июня средняя цена «квадрата» здесь выросла всего на 1% (475,4 тыс. руб.), средний бюджет покупки практически не изменился и составляет 32,3 млн руб.
Изменение ценовой ситуации происходит на фоне сокращения средней площади лота на витрине (за месяц она снизилась на 2,3% – до 55,5 кв. м) и роста числа лотов в продаже: предложение увеличилось на 12% и составило 41,4 тыс. шт. При этом годовая динамика также впечатляет: +37% (с 30,3 тыс. ед.).
Интересно, что в годовом выражении динамика остается разнонаправленной. Так, средний бюджет покупки в июне 2022 года впервые за долгое время уменьшился – по сравнению с июнем 2021 года снижение составило 3%. Средняя площадь лота на экспозиции за то же время снизилась на 9%. А вот 1 кв. метр за год подорожал на 11%. Количество проектов на рынке выросло за год на 4% – с 269 до 281 шт.
В июне стартовали продажи в 8 новых проектах: Full House, Legacy, ONEST, Wellton Spa Residence, «Космо 4/22», «Первый Дубровский», «Союз», «ФизтехСити», а также в 28 новых корпусах.
Динамика объемов предложения квартир и апартаментов в старой Москве (без учета элитного жилья) в 2021-2022 годах
Динамика ценообразования в старой Москве (без учета элитного жилья) в 2021-2022 годах
