Готов наш большой отчет о структуре и динамике спроса на новостройки Тюмени, а также основные показатели экспозиции.
Спрос
За период январь-апрель 2022 года число сделок выросло в сравнении с таким же периодом 2021 года на 37,5%. Однако уже в апреле число сделок по сравнению с активным мартом сократилось на 75% (с 2083 шт. до 526). Предварительные данные мая еще ниже апрельских – 421 сделка.
При увеличении объемов реализации в квадратных метрах на 24% за апрель-май, средняя площадь лота в сделке сократилась в годовом выражении на 7,4%, до 48,9 кв. метра. Доля опта при этом снизилась незначительно – всего на 0,2 п.п, до 2% в общем объеме продаж.
Цены
В сделках средняя цена 1 кв. метра за рассматриваемый период выросла на 24% (до 99,9 тыс. руб.), средний бюджет покупки увеличился на 11,2% – до 4,9 млн рублей.
Большинство сделок укладывались в бюджет 2-4 млн руб., спрос сконцентрирован на лотах площадью 30-35 кв. метров.
На экспозиции средняя цена 1 кв. метра в мае 2022 года составила 104,5 тыс. руб., (с мая 2021 года рост составил 23%), а предлагаемый бюджет покупки – 6,1 млн руб. (рост с мая 2021 года – 22%). Средняя площадь лота на экспозиции составляет 58,4 кв. метра (за год изменения незначительные) – это намного больше показателя средней площади лота в реальных сделках (48,9 кв. м).
Предложение
Еще немного об особенностях экспозиции. С января 2021 года (9,3 тыс. лотов на витрине) к маю 2022 года число лотов в продаже выросло почти вдвое – до 18,3 тыс. шт. При этом экспозиция поступательно росла лишь до декабря 2021 года (20,8 тыс. шт.), после чего началось вымывание предложения. Поэтому в годовом выражении число лотов на витрине выросло (+69%), а по сравнению с началом года – сократилось (-11%).
Ипотека
Доля ипотечных сделок в новостройках Тюмени начала снижаться. В марте 2022 года наблюдалась наивысшая доля ипотеки с января 2021 года – 83,4%. Меньше всего ипотечных сделок было заключено в июле 2021 года – 67,7%. В апреле доля ипотечных продаж составила 79,3%. Среднее значение с начала 2022 года – 73,9%.
Чаще всего ипотечные кредиты оформляют на 30 лет (28% договоров) и 20 лет (25%). Равное число заемщиков – по 9% – берут ипотеку на 2 года, 10 лет, 14 лет и на 24 года.
Лидеры спроса
За период январь-апрель по числу реализованных лотов в Тюмени лидируют: Страна Девелопмент (24,6%), ПСК Дом Девелопмент (12%), СБК (8%), 4D Девелопмент (5%), Брусника (4,6%).
Самые популярные проекты: «Сердце Сибири», «Симпл», «Звездный», «Колумб» и «Ленинград».
Скачать отчет и изучить слайды в высоком разрешении вы можете ниже.
Напоминаем, что при использовании данных ссылка на источник – bnMAP.pro – обязательна.
