Мы изучили особенности экспозиции объектов первичного рынка Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. В анализ включены новостройки всех классов с квартирами и апартаментами.
Основные моменты
В «старой» Москве в мае 2022 года на старте продаж было выведено максимальное с января 2021 года количество новостроек – как по числу корпусов (41 шт.), так и в квадратных метрах (633,7 тыс.). До этого рекордным по стартам продаж был июль 2021 года: 40 корпусов и 595,2 тыс. кв. м.
При этом майская экспозиция пополнилась новыми объемами в основном во второй половине месяца, поэтому по сравнению с апрелем рост по числу лотов относительно небольшой (+700 ед.), однако уже в июне число лотов на экспозиции выросло до 39,9 тыс. штук.
К вводу в 2022 году на данный момент также заявлено больше всего жилья за последние 4 года: 301 корпус на 4,4 млн кв. метров.
В Новой Москве также заявлен наибольший ввод (1,7 млн кв. м), однако старты продаж в мае оказались не столь интенсивными: застройщики вывели в продажу 6 корпусов на 71,8 тыс. кв. м.
В Подмосковье застройщики в мае вывели на реализацию больше проектов, чем в апреле и марте, 106,2 тыс. кв. м, но относительно 2021 года эти объемы невелики. К вводу в Московской области заявлено 3,9 млн кв. м – больше, чем в 2021, но меньше, чем в 2020 годах.
***
Во всех трех локациях такие показатели, как цена 1 кв. м, количество лотов на экспозиции и средний бюджет покупки, выросли, а показатель средней площади лота в продаже – уменьшился.
С января 2021 года к маю 2022 года средняя площадь лота на витрине сильнее всего сократилась в «старой» Москве: снижение составило 13,9 п.п. – с 67,2 до 57,8 кв. метра.
Средняя цена 1 кв. метра за тот же период больше всего выросла в Подмосковье: +45,6 п.п. – до 168,2 тыс. руб.
Средний предлагаемый бюджет лота в Новой Москве и Мо вырос одинаково – на 31,4 п.п.: до 11,1 и 8,1 млн руб. соответственно.
Количество лотов в продаже увеличилось заметнее всего в новостройках «старой» Москвы: +27,3 п.п. – до 39,9 тыс. лотов.
***
В Новой Москве большинство лотов в экспозиции (94,8%) – «старые» объемы. В старых границах Москвы и Подмосковье доля новых лотов (впервые выставленных в прайс на 9.06.22) почти вдвое выше – 10,5% и 11,8% соответственно.
Большинство лотов «старой Москвы» (7283 ед.) находятся в прайсе 1-3 месяца, в Новой Москве – 3-6 месяцев, как и в Московской области.
Среди новых лотов в «старой» Москве преобладают 1- и 2-комнатные, а в Новой Москве и МО – 4-комнатные.
***
В основном бюджеты покупки новых лотов ниже, чем у тех, что давно находятся в прайсах, но есть и исключения.
Так, в «старой» Москве новые лоты свободной планировки дороже, чем «старые» (14,1 млн руб. против 11,5 млн руб.).
В Новой Москве впервые вышедшие в продажу «трешки» дороже «старых»: 15,7 млн против 15,3 млн руб.
В Подмосковье вообще все типы новых лотов дороже тех, что давно представлены на витрине.
***
В мае в связи с сокращением темпов продаж во всех локациях вновь увеличилось соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок. В «старой» Москве это соотношение минимально с января 2021 года – 6,9%; на минимуме находится и вымывание лотов с витрины в Подмосковье – соотношение сделок к числу лотов на экспозиции составило 9,3%.
А вот в Новой Москве минимум (5,1%) был в июле 2021 года, а в мае 2022 года соотношение составило 6,3%, что сопоставимо с январем 2022 года.
