Мы подготовили актуализированные данные о реальном спросе (сделки в рынок) на первичную недвижимость Московского региона за январь-апрель 2022 года. Анализ включает новостройки всех классов с квартирами и апартаментами.
Спрос
В апреле в «старой» Москве было подписано 3,1 тыс. договоров, в Новой Москве - порядка 1 тыс., а в Подмосковье — 2,8 тыс. Совокупное число подписаний за период январь-апрель сократилось в годовом выражении во всех локациях. Наибольшее снижение спроса затронуло Московскую область: -6,8% (до 20,3 тыс.); в Новой Москве число подписаний снизилось на 5,7% (до 7,5 тыс.), в «старой» Москве — на 5% (до 20,4 тыс.).
При этом подросла доля оптовых сделок. В общей массе спроса она остается незначительной, тем не менее, в старых границах Москвы за год доля опта увеличилась на 1,7 п.п., составив 4,6% в общей массе сделок.
Пик спроса пришелся на 29 апреля: люди спешили заключить сделки до наступления майских праздников.
Площади лотов в сделках
За рассматриваемый период застройщики «старой» Москвы реализовали свыше 1 млн кв. Метров — однако и этот результат оказался на 17,6% ниже, чем за тот же период 2021 года (1,25 млн кв. м). Новая Москва и МО снизили продажи в квадратных метрах более чем на 12% за год.
Средняя площадь реализованного лота продолжает сокращаться. Покупатели новостроек в старых границах Москвы приобретали в среднем 50,4 кв. метра (-13,4% за год), в Новой Москве покупали на 7,5% меньше, чем годом ранее (45,2 кв. м), в МО — на 6,2% меньше (43,3 кв. метра).
Выручка и цены
В «старой» Москве снизилась выручка застройщиков: за период январь-апрель снижение составило 2%, до 344,3 млрд руб. Застройщики ТиНАО и МО продолжили зарабатывать в плюс: в Новой Москве выручка компаний выросла на 14,1% (до 72,6 млрд руб.), в Подмосковье — на 12,5% (до 134,5 млрд руб.).
При этом средняя цена 1 кв. метра и бюджет покупки продолжили расти во всех трех локациях. Наибольшую положительную динамику продемонстрировали новостройки Новой Москвы: здесь средняя цена «квадрата» в сделке выросла на 31,2%, а средний бюджет покупки — на 21,6% (до 9,8 млн рублей). Примечательно, что в «старой» Москве при удорожании 1 кв. метра в сделке на 18,4% бюджет покупки вырос всего на 2,3% — очевидно, за счет приобретения более компактных лотов.
Площади в сделках
Покупатели новостроек «старой» Москвы чаще всего приобретали лоты площадью 35-45 кв. метров (совокупно почти 5 тыс. сделок). Также спросом пользовались и лоты площадью 20-25 кв. м, 45-60, 60-70 кв. м — на них приходится почти равное количество сделок.
В Новой Москве чаще всего покупали недвижимость площадью 35-40 кв. (почти 1,4 тыс. сделок). Свыше 700 сделок заключено с лотами площадью 20-25, 30-35, 50-55 кв. метров.
В Подмосковье наибольшее число сделок пришлось на лоты метражом 30-40 кв. м, а также 20-25 кв. м и 50-60 кв. м.
При этом малометражные лоты площадью менее 20 кв. м высоким спросом не пользуются. Меньше всего сделок с такими лотами зафиксировано в Новой Москве.
Ипотека
В мае спрос на ипотечные кредиты начал расти по сравнению с апрелем. В Подмосковье доля ипотеки достигла 82%, в «старой» Москве и ТиНАО составила 79% и 78% соответственно. Однако динамика спроса на ипотечные продукты по итогам января-апреля оказалась отрицательной во всех трех локациях. В годовом выражении число ипотек упало: больше всего в Новой Москве (-9,2%), в Москве — на 8,4%, в МО — на 2,4%.
Срок обременения в сделках продолжил расти и превышает 22 года во всех трех локациях. Самые «длинные» ипотечные кредиты берут в Новой Москве: средний срок обременения составляет 22,8 года, а ипотеку на 30 лет берут 37% заемщиков.
По выдаче предсказуемо лидируют Сбербанк и ВТБ: в «старой» Москве их доли почти равны, а вот в Подмосковье доля Сбера в два раза больше. Впервые в тройку залогодержателей в Подмосковье вошел МКБ с долей 6%.
