Команда bnMAP.pro актуализировала данные о сделках с новостройками Санкт-Петербурга за период с января по апрель, а также построила прогноз по реальному спросу на май.
В анализ включены все проекты первичного рынка с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договора (от физлиц к юрлицам).
Спрос
Хотя в апреле 2022 года было подписано наименьшее число договоров за последние 3 года, совокупно за период январь-апрель спрос в столице региона вырос: на 2,6% (к 2021 году). В Петербурге в апреле было подписано 2,6 тыс. договоров, что в 3,1 раза меньше, чем в марте, и почти в два раза меньше, чем в феврале текущего года.
В мае регистрацию прошли пока порядка 900 сделок, по прогнозу аналитиков bnMAP.pro их число может достичь 1,8 тыс., что сделает майский спрос 2022 года самым слабым за последнее время – как по сравнению с апрелем, так и по сравнению с предыдущими периодами.
В апреле пик покупательской активности пришелся на 6 число – было подписано 425 договоров, однако затем ежедневное количество сделок не превышало 130 шт.
Площадь лотов в сделках
Несмотря на небольшой рост числа сделок с начала года, совокупно покупатели стали приобретать меньше метров: общая площадь лотов в сделках за год упала на 10,9% – в январе-апреле было реализовано 750 тыс. кв. м. Непосредственно в апреле было продано 100,9 тыс. кв. м в новостройках Петербурга – самый низкий результат последних лет.
Цены в сделках
Стабильно растущий показатель – выручка застройщиков, средняя цена 1 кв. метра и бюджет сделки. За январь-апрель 2022 года застройщики Санкт-Петербурга нарастили выручку на 18% (по сравнению с тем же периодом 2021 года) – при росте реального числа сделок всего на 2,6%. Совокупная выручка достигла 147 млрд рублей.
За январь-апр. 2022 года средняя цена 1 кв. метра в сделке выросла на 29,7% до 202,9 тыс. кв. м, а бюджет сделки с лотом – на 13% до 7,6 млн рублей. Непосредственно в апреле 2022 года средняя цена 1 кв. метра реализованных новостроек Петербурга составила 208,6 тыс. руб.
Бюджеты покупки и площади лотов
Наибольшее число сделок (5,2 тыс. с начала года) пришлось на лоты площадью 20-25 кв. м, а самый популярный бюджет покупки – 4-5 млн рублей. На втором месте по популярности – лоты 30-35 кв. м (2,9 тыс. сделок). Также порядка 3 тыс. покупателей уложились в бюджет 3-4 млн рублей.
ТОП-5 проектов и девелоперов
28% сделок Петербурга пришлось на проекты Setl Group, долю в 25% занимает «Группа ЛСР». Доли остальных компаний заметно меньше: например, на «Самолет» /«СПб Реновацию» приходится 5% продаж.
ЖК «Цветной город» обеспечил 15% от совокупного числа сделок за январь-апрель, 7% покупателей выбрали ЖК «Чистое небо», еще 5% – ЖК «Солнечный город».
Ипотека
В апреле доля ипотечных сделок в Петербурге составила 69%, а в мае вновь выросла – до 72%. В среднем с начала года доля ипотечных продаж составила 72%. Было подписано 14 442 ипотечных договора, что на 10,4% больше, чем годом ранее.
При этом срок обременения продолжает расти: к апрелю 2022 года он достиг 22,8 года – на 2,7 года больше, чем год назад, и сразу на 4,5 года больше, чем в 2020 году. Стоит отметить, что доля кредитов, взятых на 30 лет (32% заемщиков), уже заметно превышает долю ипотек, взятых на 20 лет (26% заемщиков). Увеличение срока кредитования позволяет сократить ежемесячный платеж, что критично важно для покупателя при существенном росте цен.
По выдаче лидирует Сбербанк (50%), ВТБ занимает долю в 25%, Банк Санкт-Петербург – 6%.
Сделки и стадии готовности проектов
На долю проектов, строительство которых не начато, приходится 8% сделок. 65% покупателей выбирают объекты на стадии монтажных или отделочных работ. 24% договоров подписано в новостройках, которые начали строиться.
Нежилые помещения
После активного марта снижение спроса в апреле и мае коснулось не только квартир и апартаментов, но и нежилых помещений. В апреле спрос на кладовые упал по сравнению с мартом в 1,7 раза, спрос на машино-места – в 1,6 раза.
