Готов развернутый отчет о динамике и структуре спроса, а также основных показателях экспозиции первичного жилья на рынке Екатеринбурга. Анализ сделок ведется по дате подписания договора.
Спрос
За период январь-апрель число подписанных договоров в 2022 году выросло на 15% в сравнении с тем же периодом прошлого года, составив 7910 шт. Общая площадь лотов в сделках выросла на 13,6% ¬– до 373,2 тыс. кв. м.
При этом снижение продаж в апреле по сравнению с мартом текущего года и апрелем 2021 года значительное: по числу сделок спад составил 79% за месяц и 71% за год соответственно. В квадратных метрах застройщики реализовали на 76% (по сравнению с мартом 2022) и 66% меньше (по сравнению с апрелем 2021).
Цены
Средняя цена 1 кв. метра в сделках за год выросла на 21,4%, в апреле достигнув 110,8 тыс. руб. (в мае рост продолжился). Средний бюджет реализованного лота за январь-апрель увеличился на 19,4% – до 4,9 млн рублей. Выручка застройщиков продолжила расти даже на фоне спада продаж. За первые 4 месяца года рост составил 39,3% – 39 млрд рублей; годом ранее суммарный бюджет сделок составлял 28 млрд рублей.
Лидеры спроса
В топ-5 компаний, чьи проекты генерировали наибольшее число сделок, вошли: «ЛСР. Недвижимость – Урал» (12,6%), «Кортрос» (10,7%), «Атомстройкомплекс» (9,5%), TEN (6,1%) и «Форум-Групп» (6%). Самые популярные проекты – «Олимпика», «Солнечный», «Светлый», «Притяжение» и «Изумрудный бор».
Предложение
К июню 2022 года почти в два раза выросло число лотов на витрине: с января 2021 года рост составил 77,3 п.п. – до 16,4 тыс. вариантов. Средняя цена 1 кв. метра достигла максимальных значений – 119,8 тыс. руб., а вот средний предлагаемый бюджет покупки остается на уровне 6,1 млн руб. с марта 2022 года. Средняя площадь лота в экспозиции с января 2021 года сократилась на 4,7 кв. м, хотя минимальным это значение было в феврале 2022 года (50,3 кв. м) – к июню показатель вырос до 51,1 кв. м.
Ипотека
Число ипотечных сделок в январе-апреле выросло в годовом выражении на 27%. В среднем по 2022 году доля ипотеки в новостройках Екатеринбурга составила 73,1%. Минимальным это значение было в июле 2021 года (59,8%). В 2022 году динамика остается неравномерной: после снижения в апреле майские сделки вновь показали рост интереса к кредитованию (пока данные за май неполные). Чаще всего ипотеку оформляют на 20 лет (26%), 30 лет (24%) и 14 лет (17%). Средний срок обременения вырос до 20,7 года – с 18,6 года в прошлом году.
Скачать отчет и изучить слайды в высоком разрешении вы можете ниже.
Напоминаем, что при использовании данных ссылка на источник – bnMAP.pro – обязательна.
