Мы также изучили структуру и динамику проектных объемов в «старой» Москве, Новой Москве и Подмосковье за апрель 2022 года. В анализ включены новостройки всех классов и форматов (квартиры+апартаменты).
«Старая» Москва
В апреле стартовали продажи 15 корпусов общим проектным объемом 179,5 тыс. кв. м, что существенно меньше, чем в марте (21 корпус на 519 тыс. кв. м), и ниже, чем в апреле 2021 года (33 корпуса на 467 тыс. кв. м).
При этом к вводу в 2022 году заявлено 4,2 млн кв. метров в 281 корпусе (сопоставимо с 2021 годом – 4,1 млн кв. м в 280 корпусах).
С января 2021 года средняя цена 1 кв. метра новостроек на экспозиции выросла на 29,7% до 457,6 тыс. руб.), число лотов – на 11,2%, средний бюджет покупки – на 13,5% (до 26,9 млн руб.), а предлагаемая площадь сократилась на 12,5% (до 58,8 кв. м).
Чуть более 84% лотов в прайсах проектов «старой» Москвы – это «старое» предложение. Наибольшее число лотов (4,3 тыс.) находятся в прайсах от 15 дней до 1 мес. Свыше 1,5 тыс. лотов экспонируются более года.
Самый короткий срок пребывания лотов в прайсе – у помещений со свободной планировкой (они реализуются в среднем за 1,5 месяца). 1-комнатные лоты продаются за 4,1 месяца, а студии – за 4,2 мес. Дольше всего продаются 4-комнатные лоты (6,8 месяца).
Средняя цена 1 кв. метра новых лотов ниже, чем у «старого» предложения. Причем наибольший разрыв в цене – у 4-комнатных предложений: новые предлагаются по 694,6 тыс., а «старые» – по 834,8 тыс. руб. (очевидно, за счет более высокой степени готовности). Наименьший разрыв в цене у студий: новые лоты предлагаются по 350,2 тыс. руб./метр, а прежние – по 358,2 тыс. руб.
К апрелю количество лотов в прайсах достигло наивысших значений с начала года, составив 35,6 тыс. ед. Больше было только в ноябре и декабре 2021 года (35,8 – 36,3 тыс.). В апреле 2021 года в экспозиции было представлено 27,8 тыс. лотов. Соответственно, сократилось до минимальных значений и соотношение проданных лотов к экспозиции: в марте оно составило 13,1% (против 20,1% годом ранее).
Во вложении ниже вы можете изучить слайды, а также получить такие же данные по Новой Москве и Подмосковью.
Использование данных возможно только с упоминанием источника – bnMAP.pro.
