Еще немного интересных данных об экспозиции новостроек в Петербургском регионе.
В Северной столице в марте и апреле существенно замедлился вывод на реализацию строящихся корпусов: если в январе застройщики открыли продажи в 20 корпусах проектной площадью 173 тыс. кв. м, то к марту и апрелю их количество снизилось до 7-6 корпусов. Годом ранее в марте стартовала реализация 17 корпусов, а в апреле – 13.
К вводу в 2022 год тем не менее заявлен рекордный с 2019 года объем жилья – 3,5 млн кв. м, или 254 корпуса.
В Ленобласти картина с выводом на продажу похожая – стало меньше стартов (3 и 4 корпуса в марте и апреле против 7 и 14 годом ранее). Однако и заявленный ввод сократился – ожидают завершения строительства 66 корпусов на 800 тыс. кв. м, тогда как в 2019 и 2020 годах сдавали по 1,1 млн.
Сообразно со снижением объема нового предложения, в прайсах застройщиков преобладают «старые» лоты: в СПб их доля в экспозиции 83,5%, в ЛО – 92,9%! При этом новые лоты выводятся на продажу по более высоким ценам, чем аналогичные по площади «старые» лоты. Например, в Петербурге студии, находившиеся в реализации до 12.05.22, в среднем предлагаются по 241 тыс. руб./метр кв., а новые студии, впервые вышедшие в продажу, – по 250,8 тыс. руб. Несущественная разница в цене только по 1-комнатным лотам в Петербурге.
В Ленобласти новые 2-3-4-комнатные лоты, напротив, дешевле старых. Самый большой разрыв в стоимости «квадрата» – на 4-комнатные лоты: новое предложение выводится по 139 тыс. руб./метр кв., а старое – по 242,8 тыс. руб. Наиболее же востребованные по причине более доступного бюджета покупки студии и «однушки» в новых объемах дороже, чем в остатках.
По среднему сроку пребывания лота в прайсе в СПб «лидируют» студии (их продают в среднем за 4,7 месяца), в Ленобласти – за 4,9 месяца. Медленнее всего продаются 3-комнатные лоты: за 8,7 мес. в СПб и 8,3 мес. в Ленобласти. 4-комнатные лоты в ЛО продаются намного быстрее, чем в столице региона (7,1 мес. против 8,3 мес.).
Также мы изучили динамику 4 основных показателей по Петербургу и Ленобласти с января 2021 года по май 2022 по месяцам. Так, за указанный период в Северной столице средняя цена 1 кв. метра выросла на 42,5%, число лотов на экспозиции – на 28%, средний предлагаемый бюджет покупки – на 30%, а средняя площадь предлагаемого лота сократилась на 10,8%.
В Ленобласти рост ср. цены метра составил 48,8%, число лотов в продаже – на 49,9%, средний бюджет покупки – на 57%, а средняя площадь лота – на 2,1%.
Изучить слайды с графиками и диаграммами в подробностях вы можете во вложении.
При использовании данных ссылка на источник данных – bnMAP.pro – обязательна.
