Подоспели подробные данные о структуре и динамике спроса в Северной столице и Ленинградской области. Напоминаем, что мы актуализировали данные за январь-март, а также составили прогноз по подписанным в апреле ДДУ, которые пока прошли регистрацию не полностью.
Основные моменты:
В отличие от «старой» Москвы, число сделок с новостройками в Петербурге по итогам марта выросло. В СПб было подписано 7,6 тыс. ДДУ (против 4,9 тыс. годом ранее), число сделок в первом квартале (16 650) оказалось на 21,2% больше, чем в 2021 году.
В ЛО в марте число сделок снизилось до 2,3 тыс. (против 2,5 тыс. годом ранее), однако квартальный показатель (6467 ДДУ) на 62,7% выше результатов I квартала прошлого года.
При этом апрельский тренд на существенное снижение объема сделок совпадает с Москвой: здесь мы ожидаем снижения числа сделок до 3,3 тыс. в Петербурге и 0,7 тыс. в Ленобласти. Таким образом, по итогам апреля суммарное число подписаний может сократиться по сравнению с мартом в 2-3 раза.
Средняя площадь реализованного лота за год снизилась и в столице региона, и в области почти на 12%: до 37,6 кв. м в Петербурге и 36,9 кв. м в ЛО. Суммарный объем реализованных площадей, тем не менее, по итогам квартала увеличился. Застройщики Петербурга реализовали в I кв. 2022 года 626 тыс. кв. м (+7% за год), а Ленобласти – 239 тыс. кв. м (+43,4%).
Выручка растет вслед за ценами. По итогам квартала в Петербурге выручка составила 123 млрд руб. (+43% за год), в области – 32 млрд руб. (+97,5%). Средняя цена 1 кв. метра за тот же период выросла в столице региона на 31,5% (до 202,5 тыс. руб.), в ЛО – на 31,9% (до 136,4 тыс. руб.). Средний бюджет реализованного лота в СПб достиг 7,6 млн руб. (+16%), в области – 5 млн руб. (+ 16,8%).
Лидеры рынка в регионе – Setl Group и «Группа ЛСР» с долями 19% и 17% соответственно. Еще 5% продаж приходится на проекты «Полис Групп».
Доля ипотечных сделок в апреле уменьшилась: в Петербурге доля ипотеки снизилась до 69% (-3 п.п.), в ЛО – до 61% (-12 п.п.). Резко выросли с 2020 года сроки обременения в сделках: в СПб – на 4,2 года (до 22,6 года), в области – на 3,8 года (до 22,4 года). Чаще всего ипотеку берут на 20 и 30 лет. Это помогает заемщикам сократить ежемесячный платеж при выросшем бюджете покупки.
По выдаче во всем регионе лидируют Сбербанк (52%) и ВТБ (23%), в Петербурге на третьем месте «Банк Санкт-Петербург», а в Ленобласти – Альфа-Банк.
Существенная доля сделок совершается в проектах на стадии монтажных и строительных работ (65%), однако доля продаж на начальной стадии стройки составляет почти четверть от общего объема (24%). 8% покупателей выбирают проекты, строительство которых еще не начато.
При существующих темпах реализации существующих товарных остатков в новостройках Петербурга хватит на 21 месяц продаж, в Ленобласти – на 24 месяца.
Подробные слайды с диаграммами и графиками вы можете увидеть во вложении.
Напоминаем, что использование данных допускается только со ссылкой на источник – bnMAP.pro.
