Друзья, готов наш подробный аналитический отчет о сделках с новостройками в «старой» Москве, Новой Москве и Подмосковье. Это актуализированные данные за январь-март, а также прогноз по спросу за апрель по дате подписания.
Спрос по итогам I квартала 2022 года суммарно вырос во всех трех локациях: наибольший рост за год – в «старой» Москве (+15,9%), в Новой Москве – плюс 11%, в Подмосковье – плюс 6,8%.
Однако по итогам марта в старых границах Москвы было заключено меньше сделок, чем годом ранее (5,9 тыс. против 6,3 тыс.). Тогда как подмосковные застройщики увеличили мартовские продажи на 600 договоров, а новомосковские – на 300 (ср. с мартом 2021 года). Это может стать признаком начинающегося перетекания спроса в Московскую область и Новую Москву.
Согласно прогнозу аналитиков bnMAP.pro, активность покупателей в апреле снизилась до 3,2 тыс. ДДУ в «старой» Москве», до 1,3 тыс. в ТиНАО и до 3,2 тыс. – в МО, то есть почти вдвое по сравнению с мартовским спросом.
Наиболее активным днем по числу подписанных договоров стало 31 марта, и в среднем покупатели стараются совершать сделки по пятницам и понедельникам, тогда как в выходные подписание ДДУ происходит реже, чем обычно.
Общая площадь лотов в сделках января-марта за год изменилась несущественно: небольшой рост продемонстрировали проекты старой (+1,3%) и Новой Москвы (+1,8%), а в Подмосковье объем реализованных метров снизился на 0,7%.
Средняя площадь реализованного лота неуклонно снижается. В «старой» Москве покупатели, по сравнению с I кварталом 2021 года, приобретали в среднем на 12,6% меньше (50,7 кв. метра), в Новой Москве – на 8,4% меньше (45,1 кв. м), в МО – 43,1 кв. метр (-7,1%).
Зато цены и выручка – те самые показатели, которые показывают уверенный рост уже третий год подряд. В I квартале 2022 года застройщики «старой» Москвы реализовали новостроек на 288,4 млрд руб. (+23,2% за год), ТиНАО – на 60,7 млрд (+33,9%), МО – на 108,9 млрд руб. (+27,6%). Средняя цена 1 реализованного кв. метра выросла в старых границах Москвы до 339 тыс. (+21,5%), в НМ – до 215,9 тыс. руб. (+31.6%), в Подмосковье – до 156,4 тыс. руб. (+26,3%).
Средний бюджет сделки с лотом в «старой» Москве вырос на 6,1% – до 17,2 млн руб. (цены постепенно нащупывают верхний предел), в НМ – до 9,7 млн (+20,7%), в МО – до 6,7 млн (+17,4%).
Доля ипотеки в «старой» Москве в апреле выросла с 52% до 57% (это самый низкий уровень с января 2021 года, как в июне и июле). В Подмосковье доля ипотеки выросла сразу на 5 п.п. (до 75%, это наивысший показатель с июля прошлого года). В Новой Москве ипотеку, напротив, стали брать реже: доля сократилась с 68 до 64%.
Самые популярные сроки обременения – 20 и 30 лет, а средний срок обременения в «старой» Москве составил 22,1 года, в НМ – 22,7 года, в Подмосковье – 21,9 года. Так, с 2020 года наиболее заметно срок обременения вырос в Московской области: +3,2 года, или 17%, а также в «старой» Москве (+2,7 года, или 14%).
По выдаче во всем регионе лидирует Сбербанк.
Самая большая доля продаж в Московском регионе – 22% – у ПИК, 12% приходится на «Самолет» и 8% – на «Гранель».
Средний срок реализации существующих проектных остатков в «старой» Москве – 20 месяцев, в Подмосковье – 18 месяцев и в Новой Москве – 13 месяцев.
Еще больше слайдов с данными, графиками и диаграммами вы можете увидеть в файле ниже.
При использовании данных ссылка на bnMAP.pro обязательна.
