В марте 2022 года на рынок Санкт-Петербурга вышло только 5 корпусов с проектной площадью лотов 33,3 тыс. кв. м. Последний раз сопоставимый уровень наблюдался в сентябре 2021 года, когда за месяц вышло 6 корпусов на 71,5 тыс. кв. м. Среднемесячный уровень вывода в городе за октябрь-21 – февраль-22 – 19-20 корпусов, 260-265 тыс. кв. м.
Однако заявленные объёмы ввода в эксплуатацию год от года растут: в 2019 году – 161 корпус на 2,8 млн кв. м, в 2020-м – 191 корп. на 3 млн, в 2021-м – 221 корп. на 3,4 млн, в текущем году запланированы к вводу 254 корпуса на 3,6 млн кв. м.
В Ленинградской области с начала года выходило в продажу по 2 корпуса каждый месяц. В течение 2021 года застройщики были активнее: в пиковые месяцы – июль и август – выводили в продажу по 18-21 корпусу.
К вводу в Ленобласти также заявляют с каждым годом все меньше новостроек: с 1,1 млн кв. м (136 корпусов) в 2020 году до 0,8 млн (69 корпусов) – в 2022-м (план).
Экспозиция же в Санкт-Петербурге не выходит из коридора в 35-40 тыс. лотов с сентября 2021 года. Опустившись в марте до 32,3 тыс., в апреле она снова выросла до 37,8 тыс. А средний метраж лота за тот же период колеблется от 48,5 до 50 кв. м, сейчас составляет 49,8 кв. м.
Квадратный метр дорожает с января 2021 года: до 251 тыс. руб. в апреле 2022 года со 176,9 тыс. руб. в январе 2021 года. Средний бюджет покупки в Северной столице сейчас составляет 12,6 млн руб.
Экспозиция в Ленобласти составляет 19 тыс. лотов – больше, чем в марте, но меньше, чем в среднем во второй половине прошлого года. При этом средняя площадь лота достигла максимума с начала 2021-го – 42,5 кв. м. Цены в регионе выросли в полтора раза за тот же период: средняя стоимость квадратного метра поднялась со 104 тыс. руб. до 156 тыс.; бюджет покупки – с 4,1 млн до 6,6 млн руб.
На новые лоты приходится 20% от экспозиции Санкт-Петербурга. В Ленобласти показатель составляет 13%. Интересно, что если детализировать по классам эту статистику, то в столице региона чем меньше площадь, тем больше нового предложения: среди студий новые лоты занимают 23%, тогда как среди 4-комнатных квартир только 14%. В области всё наоборот: среди студий только 7% нового предложения, среди трёхкомнатных лотов – 18%.
В Санкт-Петербурге новые лоты традиционно немного дороже старых: средний бюджет покупки на 200-400 тыс. выше. Исключение составляют 3-комнатные квартиры и апартаменты. А в Ленобласти немного (на 10%) дороже старых только новые студии, новые же лоты остальной комнатности дешевле.
При этом в городе на Неве средний срок экспозиции квартиры составляет 6,1 мес., существенно ниже было только в сентябре-21 (5,2 мес.). А вот в Ленинградской области на реализацию лота нужно 7,8 мес., что значительно выше среднегодового показателя.
Коэффициент поглощения в Санкт-Петербурге в 2022 году колеблется от 11,5% в январе до 13% в марте – в 2021 году такими были фактически низшие значения. В Ленобласти показатель поднялся до 12,7% в феврале, но в марте откатился к 8,7%.
Скачать и изучить отчет вы можете ниже.
Напоминаем, что использование материалов возможно только со ссылкой на источник данных – bnMAP.pro.
