Друзья, мы готовы поделиться данными из большого отчёта по структуре и динамике спроса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Анализ включает полные обновленные данные за январь-февраль 2022 года, а также текущие данные за март.
Февраль в Санкт-Петербурге по продажам оказался худшим за последние три года – было подписано 4,6 тыс. договоров против 4,8 тыс. в 2021 году и 5,2 тыс. – в 2020-м.
Однако март по прогнозам имеет все шансы оказаться более активным – мы ожидаем регистрацию 6,6 тыс. мартовских сделок.
В Ленобласти спрос невероятно активен: январь-февраль в совокупности показали почти +68% год к году – 1,7 тыс. сделок в январе и 2,4 тыс. – в феврале. В марте по прогнозам может быть 2,9 тыс. ДДУ.
Кроме того, если в Северной столице доля оптовых сделок снизилась к прошлогодним значениям более чем вдвое (до 1,8%), то в области – выросла сразу до 8,5%, хотя в 2020-2021 гг. недотягивала даже до 1%. Это может свидетельствовать о перетекании спроса, в том числе инвестиционного, в более доступные проекты Ленобласти.
В городе на Неве продали 249 тыс. кв. м на 69 млрд рублей за первые два месяца года. В области – 152 тыс. на 20 млрд. Так, годовая выручка застройщиков Петербурга выросла на 31,1%, а в Ленобласти – более чем на 108% за истекший год.
В январе и феврале петербуржцы в среднем покупали новостройки по 206 тыс. руб. за кв. м в своём городе. При цене экспозиции в 248 тыс. руб. за кв. м.
В Санкт-Петербурге 63% сделок совершаются в бюджете 3-8 млн руб. В Ленинградской области – 54% приходится на покупки в бюджете 3-5 млн рублей.
В 2022 году в лидеры по популярности в Северной столице вышли лоты площадью 20-25 кв. м – на них пришлось 22% спроса января-февраля.
По итогам первых двух месяцев года пятёрка девелоперов-лидеров в Санкт-Петербурге: Setl Group (25% сделок в рынок), «Группа ЛСР» (18%), «Самолёт» (5%), «Группа Аквилон» и «Полис Груп» (по 4%).
В отличие от Московского региона, в Санкт-Петербурге критичного снижения доли ипотечных сделок не произошло: в марте доля ипотечных покупок составила 66% (в феврале – 72%). В Ленобласти доля ипотечных сделок скорректировалась с 74% до 71%.
Средний срок обременения по жилищному кредиту уже достигает 22,5-22,7 года. 30 лет –самый популярный срок для ипотечного кредита в Санкт-Петербурге (на него приходится 32% займов) и Ленобласти (30% соотв.).
Подробнее о рынке новостроек Северной столицы – в нашем отчёте ниже.
При использовании данных bnMAP.pro в публичных выступлениях, статьях, видеороликах и презентациях ссылка на bnMAP.pro обязательна!
