Представляем подробный отчет о структуре и динамике проектных объемов в новостройках Московского региона в марте.
Часть 1.
Мы отследили, как менялось предложение (в кв. метрах и по корпусам) на старте продаж с января 2021 года. Также вы увидите данные о том, как менялась экспозиция по срокам ввода с 2019 года.
Москва
В «старой» Москве в марте было выведено на продажу 19 строящихся корпусов (463,3 тыс. кв. метров) и 5,6 тыс. кв. метров в уже готовых корпусах. Пик вывода в продажу строящихся корпусов пришелся на июль 2021 года (40 ед., 595,5 тыс. кв. м), а больше всего готовых новостроек поступило на реализацию в марте 2021 года (21,9 тыс. кв. м) и октябре (20,1 тыс. кв. м).
В 2019 году к вводу был заявлен 231 корпус (проектный объем лотов 3,6 млн кв. м), а в 2022 – 281 корпус (проектный объем 4,2 млн кв. м, плановые данные). Динамика по годам отражает поступательный рост.
Новая Москва
В ТиНАО в марте в продажу поступили 5 строящихся корпусов (90,3 тыс. кв. м) и 6,2 тыс. кв. м в уже сданных домах. Динамика вывода новостроек на реализацию в течение 2021-22 годов была неравномерной: в апреле и декабре 2021 и феврале 2022 в продажу выходило гораздо больше объемов, чем обычно. Пик пришелся на декабрь: на рынок поступили 257,4 тыс. кв. метров.
Застройщики Новой Москвы в 2022 году заявили к вводу 124 корпуса (проектный объем лотов – 1,7 млн кв. метров). Для сравнения, в 2019 году к вводу было заявлено всего 72 корпуса на 0,9 млн кв. м.
Подмосковье
В Московской области обозначился тренд на сокращение как вывода в продажу новостроек, так и их ввода в эксплуатацию. В марте на витрину поступило всего 58,3 тыс. кв. метров в строящихся корпусах и 35,7 тыс. – в готовых. Больше всего новостроек на стадии строительства было выведено в реализацию в октябре 2021 года – 504,4 тыс. кв. м, а в сентябре в продаже появилось 113,1 тыс. кв. м в готовых корпусах.
К вводу заявляют от года к году все меньше новостроек: если в 2019 планировали ввести 341 корпус на 4,1 млн кв. м, то в 2022 – 273 корпуса на 3,8 млн кв. м.
Структура и динамика лотов на экспозиции
Эти слайды отображают изменения ср. цены, числа лотов, ср. бюджета и ср. площади лота в продаже с 2021 по 2022 годы по месяцам.
Во всех трех локациях все показатели, кроме средней площади лота на экспозиции, существенно увеличились.
Наибольший рост ср. цены 1 кв. метра на экспозиции с января 2021 года – в Подмосковье: +41,6% (со 115,5 тыс. до 163,6 тыс. руб.).
Наибольший рост числа лотов на экспозиции с января 2021 года – в Новой Москве: +19,9% (с 9,4 тыс. до 11,2 тыс. шт.).
Средний бюджет покупки на экспозиции заметнее всего вырос также в Новой Москве: +30,4% (с 8,5 млн руб. до 11 млн руб.).
Площадь предлагаемого лота сильнее всего сократилась в «старой» Москве: -13,2 п.п. (с 67,2 кв. м в январе 2021 года до 58,3 кв. м в апреле 2022).
Часть 2.
Мы подготовили также анализ лотов в прайсах по срокам экспозиции.
В Подмосковье, как и в Новой Москве, большинство лотов раскупают за 1-3 месяца. В «старой» Москве почти равное число лотов находятся в прайсе по 3-6 и 6-9 месяцев. Также в «старой» Москве наибольшая доля новых лотов в прайсах (впервые выставленных в продажу на дату анализа) – более 30%.
Самый низкий средний срок пребывания квартир в прайсе – в Новой Москве. Студии реализуют за 2,8 мес., 1-к. квартиры – за 3,3 мес., за 4,4 мес. уходят с экспозиции «двушки». 3- и 4-к. лоты продают в среднем за 4,9 – 4,8 месяца. Дольше всего продаются квартиры в новостройках Подмосковья.
Обратите внимание на сводные слайды с анализом лотов в прайсе по срокам экспозиции и динамике цен. Можно заметить, например, как снижался средний срок пребывания лота в прайсе в «старой» Москве в августе 2021 года и в конце февраля 2022 года.
Также мы отследили динамику коэффициента поглощения. Здесь по локациям представлено соотношение лотов на экспозиции и в сделках в рынок с 2021 года. Данные представлены как количественно, так и в процентах. Можно заметить, что процент соотношения лотов на экспозиции к сделкам резко изменился в июле 2021 года, когда изменились условия ипотеки с господдержкой (размер кредита сократили до 3 млн рублей).
Этот отчет в хорошем качестве вы можете скачать и изучить ниже.
Напоминаем, что использование любых данных разрешено только со ссылкой на источник – bnMAP.pro.
