Готов наш подробный отчет о сделках в Санкт-Петербурге, включающий обновленные данные о спросе в январе 2022 года и прогноз по продажам в феврале. В анализ включены все объекты первичного рынка (квартиры и апартаменты) всех классов.
На данный момент в СПб регистрацию прошли 2,4 тыс. февральских договоров. Общее их число, согласно прогнозу, может составить 5,3 тыс.
Обновлённая январская статистика показывает, что в январе 2022 года количество сделок оказалось на 4% больше, чем годом ранее: в столице региона было подписано 3815 договоров. Однако квадратных метров было реализовано меньше, чем в 2020 и 2021 годах – всего 315 тыс. Тем не менее, суммарный бюджет сделок за январь текущего года в Петербурге оказался на 27,6% выше прошлогоднего и составил 29 млрд рублей. Средний бюджет сделки за год вырос на 22% (до 7,8 млн руб.,), а средняя цена 1 кв. метра - на 30,6% (до 197,8 тыс. руб.).
По результатам января у застройщиков сократились продажи в кв. метрах, так как средняя площадь реализованного лота также уменьшается. В Северной столице в январе реализовали 150 тыс. кв. – на 3% меньше, чем годом ранее.
Стремясь сэкономить бюджет, покупатели выбирают все более компактные лоты. В январе средняя реализованная площадь сократилась до 39,4 кв. м (-6,6% за год). Самые популярные лоты в сделках по числу договоров в Петербурге – 20-25 кв. м.
В Петербурге наибольшее число сделок приходится на проекты Setl Group, ЛСР, «Самолет», «СПб Реновация», РСТИ и «Лидер Групп». Совокупно по региону в топ-3 вошли Setl Group, ЛСР и ЦДС, на их долю суммарно приходится 57% продаж.
Доля ипотечных сделок в феврале в столице региона продолжила расти (+2 п.п. – до 73%). Средний срок обременения существенно увеличился: в 2022 году ипотеку берут уже на 22,6 года (СПб). Еще в 2020 году этот показатель был немногим выше 18 лет.
Абсолютный лидер по выдаче жилищных кредитов – Сбербанк (52% доля в СПб). На втором месте ВТБ (20%). На третьем – Банк Санкт-Петербург (8%).
При сохранении текущих темпов реализации расчет срок полной распродажи проектных остатков в Петербурге составляет 22 месяца. При этом средний срок пребывания в прайсе, например, 1-комнатных лотов составляет 5,7 мес., студии продаются в среднем за 4,5 мес.
Эти и другие данные с подробными таблицами и диаграммами вы можете изучить, скачав отчет ниже.
Как и всегда, при использовании данных bnMAP.pro, цитирование и упоминание источника данных обязательно!
