Друзья, готов наш большой отчет о сделках в Московском регионе! Напоминаем, что данные о сделках в рынок представляют собой анализ договоров с физлицами по дате подписания. Полностью доступны данные о сделках января, данные за февраль – прогнозные, на основании успевших зарегистрироваться за февраль февральских же договоров.
Хотя в январе 2021-го в разгаре была льготная ипотека, а цены ниже, год спустя спрос оказался выше: в январе 2022 г. в старой Москве проведено 4,7 тыс. сделок, на 28% больше, чем 12 месяцами ранее. Правда, рассчитывать на то, что тренд на бесконечный рост спроса сохранится и в наступившей «новой реальности», едва ли стоит.
В Новой Москве годовой прирост составил 17%, в Подмосковье – 4%.
Однако всё это касается числа сделок. По совокупной площади лотов в сделках Москва за год прибавила 16,5%, распродав в январе 239 тыс. кв. м, Новая Москва – только 7,5% (82 тыс. кв. м), а Московская область и вовсе символические 0,1% (197 тыс. кв. м).
Всё из-за того, что падает средняя площадь лота в сделках: в Москве она за год снизилась на 9% до 51 кв. м, в ТиНАО – на 8,2% до 46 кв. м, в Подмосковье – на 4% до 44 кв. м.
В январе 2022 пока еще сохранились и прежние темпы роста выручки: в Москве за январь продали на 75,3 млрд рублей (+47% год к году), в Новой Москве – на 16,8 млрд (+ 42% г/г), в Подмосковье – на 29,5 млрд (+39% г/г)
За квадратный метр во всём столичном регионе в январе покупатели платили в среднем на четверть больше, чем годом ранее: в Москве около 317 тыс. руб., в ТиНАО – 227 тыс. руб., в Подмосковье – 151 тыс. руб.
А бюджет сделки с лотом растёт намного медленнее: на 13% за год в Москве, на 17% – в Новой Москве и на 20% в Подмосковье. В первом случае сделка в среднем проходила с бюджетом 16,2 млн руб., во втором – 9,5 млн, в третьем –6,6 млн.
С начала 2022 года топ-5 девелоперов по спросу складывается иным образом, нежели раньше, и в сущности с 2022 года начинается «новая эра» конкуренции в изменившихся условиях рынка. На ПИК в январе приходилось 41% проданных в Москве лотов (в январе 2021-го – 31%). В январе 2022-го продажи ПИК кратно (!) опережали продажи остальных конкурентов по топ-5 вместе взятых. "Соседями" ПИК по топ-5 являются (по убывающей): "Гранель", "Донстрой", ГК ФСК, MR Group. Все вместе они забрали 60% московских сделок. В январе в пятёрке не появился Seven Suns Development, державшийся в ней почти весь 2021 год.
В Новой Москве, пусть на символические 8 сделок, но всё же компания "Инвесттраст" обошла А101 и в январе заняла I место по продажам в ТиНАО. Если прибавить к ним результаты "Самолёта", МИЦ и ПИК, то на топ-5 девелоперов приходится 86% январского спроса – Новая Москва получается самым "монополизированным" регионом столичной агломерации по этому показателю.
В Подмосковье в топ-5 девелоперов вошел новый участник – компания «Тройка РЭД». Остальные: ПИК, «Самолёт», «Гранель», ГК ФСК. В совокупности на пятерых приходится 71% сделок января.
Ипотека в Москве в январе занимала долю 63% сделок, в феврале – 60%. В Новой Москве – 68% и 67% соответственно... Но едва ли можно из этого сделать выводы, что так сказалось повышению ключевой ставки ЦБ до 20%. Чтобы понять, как сильно пострадал спрос на жилищные кредиты, придётся дождаться данных за март. Тем более что в Подмосковье что в январе, что в феврале доля ипотеки составляла 74%.
Монополизация ипотечного рынка в столичном регионе, похоже, достигла предела: на топ-5 банков в 2022 году приходится 81% залогов в Москве, 86% в Новой Москве, 85% в Подмосковье. Ни один из показателей не изменился по сравнению с 2021 годом. Тройка лидеров в составе ВТБ, "Сбера" и "Альфа-банка" также неизменна.
Полный отчёт вы можете скачать ниже.
При использовании любых материалов ссылка на bnMap.pro обязательна!
