Друзья, мы сопоставили основные рыночные показатели в Московском регионе и вывели динамику за последние 5 лет. Вот на что стоит обратить внимание:
- число сделок на первичном рынке жилья в Москве год от года росло; отрицательная динамика наблюдалась только в 2019 году (к 2018-му), но и то лишь в размере 0,6%. Самый же мощный рывок спрос совершил в 2018 – плюс 45,6% в годовом выражении.
- А в Новой Москве динамика спроса совсем не такая равномерная: 2018 год показал к предыдущему +47,1% сделок, зато потом два года подряд снижение на 15,9% и 5,3% соответственно. В 2021 снова рывок вверх – плюс 18,4%.
- В Подмосковье колебания тоже неравномерные, но амплитуда по крайней мере не такая: максимальный рост год к году +24,7%, максимальное падение – 6,7%.
- всего же в «старой» Москве квартиры и апартаменты за пять лет стали покупать почти вдвое чаще: в 2017 году было 34,2 тыс. сделок, в 2021-м – на 97% больше. В Новой Москве и Подмосковье рост спроса был не таким равномерным: отрицательная динамика год к году наблюдалась и в 2019-м, и даже в 2020-м году.
- Каким бы ни называли поглощение предложения при льготной ипотеке 2020-21 годов, высшая точка поквартального графика спроса во всей столичной агломерации приходится на 2018 год: тогда в IV кв. было заключено 44,9 тыс. сделок, на символические 0,2 тыс. больше, чем в IV кв. 2021 года. Но по сумме поступлений всё же с 2021 годом ничто не сравнится, он стал рекордным по выручке.
- последний раз доля ипотеки была меньше половины в 2017 году, и то лишь в «старой» Москве: тогда привлечение жилищного кредита требовалось 48% покупателей. В Новой Москве и Московской области она уже тогда переваливала за половину: 51% и 59% соотв. С тех пор популярность ипотеки во всем регионе только росла, но Москва все пять лет сохраняла первенство по доле покупателей со 100-процентной оплатой.
- средняя площадь лота в сделках в Москве за пять лет снизилась на 4,6% – до 55,8 кв. м; в Новой Москве – на 5,3% до 46,6 кв. м, в Подмосковье – на 3,4% до 45,2 кв. м.
- в Москве траты покупателей на жильё за пять лет выросли на 71,5%: квадратный метр в сделках подорожал со 168,6 до 289,2 тыс. руб. В Новой Москве готовы платить на 81,3% больше, чем пять лет назад: 182,2 против 100,5 тыс. руб. за «квадрат». В Подмосковье показатель вырос на 63,1%: с 83,3 до 135,9 тыс. руб.
- как и пять лет назад, сегодня в столичной агломерации именно в «старой» Москве сильнее всего различаются структура поглощения рынка и структура экспозиции : к концу 2021 года квадратный метр на экспозиции – 414 тыс. руб., в сделках – 331 тыс. (на 20% меньше). В Новой Москве стоимость метра в сделках ниже цены предложения лишь на 0,6%, а в Подмосковье и вовсе на 1% выше.
Полный отчёт вы можете скачать ниже.
При использовании любых материалов ссылка на bnMap.pro обязательна!
