Друзья, у нас готовы актуализированные данные о структуре и динамике спроса по Московскому региону за 2021 год, а также прогнозные данные за январь (по фактическому объему заключенных, а не зарегистрированных договоров).
- На текущий момент в «старой» Москве прошли регистрацию 1,7 тыс. сделок, подписанных в январе 2022 года. Однако прогнозное значение по январскому спросу – 4,4 тыс. договоров, что значительно выше результатов января 2019, 2020 и 2021 годов.
- Количество сделок по итогам 2021 года в «старой» Москве составило 67 319, что на 17% выше 2020 года и на 46% больше, чем в 2019. Всего было реализовано 3,4 млн кв. метров. Выручка компаний достигла 1,13 трлн руб., что на 111% больше, чем в «доковидном» 2019 году. Средний бюджет сделки за истекший год вырос на 23% и по итогам 2021 года составил 17,3%.
- В Новой Москве зарегистрированы 0,7 тыс. ДДУ, прогнозное значение – 1,7 тыс., что сопоставимо со спросом января 2019 года и выше января 2020-го. За 2021 год в Новой Москве было реализовано 25 182 лота, или 1,2 млн кв. метров. Выручка девелоперов составила 213,3 млрд рублей – на 40% больше, чем в 2020, и на 71% – чем в 2019. Средний бюджет сделки в 2021 году достиг 8,5 млн рублей – на 20% больше, чем в 2020-м.
- Число сделок в Подмосковье практически сравнялось со «старой» Москвой и составило по итогам 2021 года 67 316 ДДУ: на 10% больше, чем в 2020, и на 5,5% – чем в 2019. За год выручка выросла на 39,5%, составив 399,5 млрд рублей. В метрах компании реализовали 3 млн «квадратов». Средний бюджет лота в сделке за тот же период вырос на 26,5% – до 6,1 млн рублей.
- В «старой» Москве наибольшим спросом пользовались лоты площадью 35-45 кв. метров, в Новой Москве – 20-25 и 35-40 кв. м, в МО – 30-40 кв. метров. При этом в старых границах Москвы и в Подмосковье также довольно много сделок пришлось на лоты площадью 50-60 кв. метров.
- Лидеры спроса по локациям разные: в «старой» Москве топ-5 по суммарному количеству сделок возглавил ПИК, в Новой Москве – ГК «А101», в Подмосковье – «Самолет». Самые востребованные проекты – «Символ», «Скандинавия» и «Пригород Лесное».
- Доля ипотеки по итогам 2021 года составила: 62% в старых границах, 69% – в новых, 71% – в Московской области. Самый популярный срок кредитования – 20 лет, но также высока и доля кредитов со сроком 30 лет – более 20% во всех локациях.
- ВТБ с долей 33% лидирует по выдаче в «старой» Москве, в прочих локациях топ возглавляет Сбербанк (свыше 44%). На третьей строчке – «Альфа-Банк» (средняя доля по региону – 11%).
- При сохранении текущих темпов продаж реализовать текущие проектные остатки в «старой» Москве можно за 23 месяца, в Подмосковье – за 24, а в Новой Москве «запасов» может хватить лишь на 15 месяцев.
- Анализ сроков экспонирования лотов показал, что в «старой» Москве большинство предложений уходит с витрины за 1-9 месяцев, в Новой Москве – от 2 недель до 3 месяцев, а в Подмосковье – от 2 недель до 9 месяцев.
Еще больше интересных слайдов и данных вы можете увидеть, скачав отчет ниже.
При использовании данных ссылка на bnMAP.pro обязательна.
