Друзья, у нас готов большой аналитический отчет о структуре и динамике спроса на новостройки Санкт-Петербурга и Ленобласти. Мы обновили данные за 2021 год и составили прогноз по фактическим январским сделкам (сгруппированным по дате договора, а не дате регистрации).
- На данный момент в Петербурге прошли регистрацию 1,5 тыс. январских договоров, однако финальное их число может достичь 5,1 тыс., что может сделать январь 2022 года одним из самых активных по спросу за последние четыре года. Так, в январе 2019 года было подписано 4,7 тыс. ДДУ, в 2020 – 4,2 тыс., а в 2021 – 3,7 тыс.
- В Ленобласти тенденция примерно такая же, с той лишь разницей, что прогнозируемое число ДДУ (1,6 тыс.) может оказаться таким же, как и в 2019 году. Пока регистрацию прошли 0,7 тыс. январских сделок.
- Суммарно за 2021 год спрос оказался ниже, чем в два предыдущих года. В Северной столице был подписан 60 731 договор, что на 9,9% ниже значений 2020 года и на 8,6% меньше, чем в 2019-м.
- Спрос перемещается в Ленобласть: здесь по итогам 2021 года число сделок составило 19 176 ДДУ, что на 18,2% больше, чем в 2020, и на 6,9% выше результатов «доковидного» 2019 года.
- Общая площадь реализованной в Петербурге недвижимости в 2021 году составила 2,5 млн кв. м, что меньше, чем в предыдущие 2020 и 2019 годы. Застройщики Ленобласти, напротив, отмечают рост сбыта: за 2021 год реализовано 0,76 млн кв. метров, что на 17% больше 2020 года и на 12% больше 2019-го.
- Средняя площадь реализованного лота незначительно (на 0,1%) уменьшилась по сравнению с 2020 годом и в столице региона, и в области. В Петербурге в 2021 году в среднем покупали 42,1 кв. м, в Ленобласти – 39,6 кв. м.
- Ожидаемо увеличились все показатели, связанные с ростом выручки и ценами. Интересно, что наиболее впечатляющая динамика у застройщиков Ленобласти: их выручка в 2021 году выросла на 54,7% по сравнению с 2020 годом и достигла 85 млрд руб.; по сравнению с 2019 годом рост составил 68,5%. В Санкт-Петербурге девелоперы выручили 422 млрд руб., что на 19,7% больше 2020 года и на 52,1% – 2019-го.
- Средний бюджет сделки с 2019 года вырос вдвое: до 7,3 млн руб. в СПб и до 4,6 млн руб. – в ЛО. Динамика к 2020 году – порядка 30%.
- Средняя цена 1 кв. метра в сделках отражает те же тенденции. В Петербурге 1 кв. метр в 2021 году реализовывали по 172,6 тыс. руб., в Ленобласти – по 116,7 тыс. руб.
- Большинство сделок с новостройками Петербурга совершалось в бюджете от 3 до 6 млн руб., а в Ленобласти – от 3 до 5 млн рублей. На пике спроса – лоты от 20 до 40 кв. метров.
- Абсолютный лидер по спросу в Петербурге – компания Setl Group (доля 30%), за ней следуют ЛСР, Главстрой СПб, ЦДС и «Группа Аквилон». В Ленобласти лидируют: ЦДС, «Мавис», Euroinvest Development и КВС.
- Доля ипотеки в январе значительно увеличилась в Петербурге – до 73% (с 67% в декабре), в Ленобласти осталась примерно на том же уровне (73%). Средняя доля ипотеки в 2021 году в СПб составила 68%, в ЛО – 71%.
- Средний срок обременения превышает 20 лет.
- По выдаче лидирует Сбербанк (в СПб доля 39%, в ЛО – 54%), далее – ВТБ, Альфа Банк, Банк Санкт-Петербург и Банк Открытие.
- По состоянию на февраль 2022 года срок реализации проектных остатков в Санкт-Петербурге может составить более 2,5 лет, а в Ленобласти – более 3 лет при сохранении текущих темпов продаж.
Еще больше интересных и познавательных данных вы можете найти в отчете ниже.
При использовании данных ссылка на bnMAP.pro обязательна.
