Друзья, готов наш подробный аналитический отчет о динамике спроса в старой Москве, Новой Москве и Подмосковье за 11 месяцев 2021 года в сравнении с аналогичным периодом 2020 и 2019 годов, а также обновленные данные по договорам, подписанным в декабре 2021 года.
Напомним, что в анализ включены все новостройки с квартирами и апартаментами.
Самое главное:
- По итогам 11 месяцев 2021 года в старых границах Москвы число подписанных договоров составило почти 60 тыс., динамика к 2020 году – плюс 18%, к 2019 году – плюс 44%. Общая площадь лотов в сделках составляет 3,4 млн кв. м (+15% по сравнению с 2020 годом, +41% – с 2019).
- в Новой Москве с января по ноябрь 2021 года было подписано свыше 23 тыс. ДДУ, что на 24% больше результатов того же периода 2020 и 2019 годов. В квадратных метрах объем реализации составил 1,1 млн кв. м, что на 14% выше предыдущих периодов.
- в Подмосковье рост более скромный: было реализовано 60 тыс. лотов или 2,7 млн кв. м. Число сделок больше, чем в 2020 году, на 10%, и на 4% выше результатов 2019-го. По объемам - +8% и 3% соответственно.
- в декабре регистрацию в старой Москве прошли 3,7 тыс. ДДУ. Ожидается, что Росреестр зарегистрирует еще порядка 3 тыс. декабрьских сделок, таким образом, согласно прогнозу, число ДДУ, подписанных в декабре 2021 года, может достичь 6,7 тыс. шт. В Новой Москве прогноз по декабрьским сделкам – 2 тыс., в Подмосковье – 6,4 тыс. ДДУ.
- совокупная годовая выручка застройщиков «старой» Москвы за 11 мес. 2021 года превысила 1 трлн рублей, что на 45% выше, чем за весь 2020 год, и на 111% превышает выручку «допандемийного» 2019-го. В Новой Москве компании выручили 193,4 млрд руб., а в Подмосковье – 323,3 млрд руб. В сравнении с прошлым годом по темпам роста выручки лидирует Новая Москва – 47,6%.
- средняя цена 1 кв. м в сделках старой Москвы за год выросла на 27% (до 306,9 тыс. руб.), за 2 года – на 50%. В Новой Москве по итогам 11 мес. 2021 года средняя цена 1 кв. м составила 181,4 тыс. руб. (годовой рост 29%, за 2 года – 51%). Подмосковный «метр» с 2020 года подорожал на 29% - до 133,9 тыс. руб., рост цены с 2019 года составил 46,3%.
- средний бюджет сделки заметнее всего увеличился в Подмосковье: рост за год +27% (до 6,1 млн руб.), а лоты старой Москвы прибавили в цене с 2019 года 48% – до 17,3 млн руб. В Новой Москве средний бюджет сделки – 8,5 млн рублей (+19% по сравнению с 2020, +40% – с 2019).
- в старой Москве большинство сделок совершалось в диапазоне от 7 до 14 млн руб., в Новой Москве – от 5 до 10 млн, в Подмосковье – от 3 до 8 млн рублей. Самые популярные по площади лоты во всех локациях – от 35 до 40 кв. метров, а в старой Москве – также от 40 до 45 кв. м.
- лидеры продаж: в старой Москве – ПИК (доля 27%), в Новой Москве – ГК «А 101» (27%), в Подмосковье – «Самолет» (19%) и ПИК (18%). Проекты-лидеры спроса: квартал «Символ», «Скандинавия» и «Пригород Лесное».
- доля ипотечных сделок в среднем за 11 мес. 2021 года составила: 63% в старой Москве, 69% в ТиНАО, 71% - в Московской области. Практически четверть кредитов выдается на 30 лет, а средний срок обременения превышает 20 лет. В старой Москве по выдаче лидирует ВТБ, а в Новой Москве и Подмосковье – Сбербанк.
Изучить все слайды в подробностях и получить еще больше интересных и развернутых данных вы можете, скачав отчет ниже.
При использовании данных bnMAP.pro в презентациях, публичных выступлениях, видеороликах и пр. ссылка на источник обязательна.
